（1）多方协作，全过程控制

建筑信息模型（BIM）包括从项目、设计、施工、竣工阶段、改造阶段等的包括各设计方（建筑、结构、水暖电）、监理方、施工方等所有参与方的数据信息，具有强大的信息整合能力。建筑信息模型包含设计阶段的计划进度、预算信息；施工阶段的实际进度、成本费用和质量控制信息；运营阶段的建筑物性能、使用情况及资产管理等信息，通过BIM数据共享平台，我们可以随时随地访问这些信息。通过多专业的协同合作，我们还能尽早地发现问题，避免返工，造成浪费和工期拖延。

BIM技术数据共享平台的建立，使得各专业都可以随时提取和添加信息，实现各专业协同合作，且协作模式也从之前的杂乱无序的变得直接高效，如图2.3所示。在运维阶段，物业管理者可以通过BIM模型随时查询建筑物不同阶段工程师对某一事件的处理信息，并且存储、实时更新设备管线的维修信息等；与此同时，我们还可以在BIM模型里加入人员的信息，以加强社区人员信息化管理。

（2）智慧社区的三维可视化管理

BIM技术的三维可视化，相比之前各个构件的信息都以线条表达更加直观。

而且BIM的三维模型是依靠构件所包含的信息自动生成的，构件之间具有互动性和反馈性。BIM技术可以将社区建筑信息精确到构件级别，并且可以用三维模型将整个社区环境展示出来，使得数据更为精确的表达了现实状况，这是BIM软件相对于二维图纸、CAD等软件来说它得天独厚的优势，如图2.4所示，这对于我们在出现紧急情况时对危险源、需救助人员的定位都有很大的帮助（38]。

（3）信息多元化

BIM模型包含了建筑物详细的信息，在创建构件的同时，构件的所有物理信息、化学信息及采购信息等，都会同时生成，并可随时提取材料的明细表，如图2.5所示，有结构柱、墙、梁、板等的明细表，包括材料的强度及用量等具体属性。

（4）仿真模拟

BIM技术在社区运维管理中可以基于4D（3D+Time）日照分析、声环境模拟、碰撞检验、人员紧急疏散模拟、节能分析等；基于5D（3D+Time+成本）进行施工动态成本模拟。如在装修、管线设备维护更新时，可以利用BIM进行拟安装设备、管线的碰撞检验及施工方案的虚拟预演，这样可以降低施工过程中事故率、变更等等；利用BIM进行居民安全疏散演示，既可以减少疏散演习的人力、财力，又可以减少紧急情况出现时意外情况的发生。

BIM软件还可以进行施工进度模拟，将建立好的BIM模型同Projcet施工组织计划同时导入到Autodesk Navisworks 软件Timeliner中进行施工组织模拟，如图2.6所示，预先模拟施工过程，可以发现施工组织计划中的工作冲突与时间闲置，有助于节约工期，降低施工成本。

（5）支持多种数据传输格式，便于信息集成和共享

BIM软件执行的是国际上通用的IFC标准即Industry Foundation Classes。

Autodesk公司的Revit系列软件，支持CAD图形格式（DWG\DXF\DGN\SAT）、FBX格式、gbXML格式、ODBC数据库格式（Open DataBse Connectivity）、EXCEL、录像和动画等格式；此外Revit还提供了API二次开发接口，用户可以根据自己对项目的需求，运用C++、VB.NET语言等进行程序开发。

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