鉴于BIM技术在物业管理平台中的良好表现，有必要基于基于BIM构建一个智能化管理平台。下面我们就从平台的基本架构开始了解起吧。

平台的基本架构

基于BIM的大型建筑物业管理平台有别于传统的物业智能平台，它采用Hadhoop分布式计算平台进行搭设，依托设计、施工阶段搭建的BIM信息平台加载物业运维相关组件后过渡到物业运营过程中进行使用，并充分发挥物联网技术的通用性、拓展性的特点进行开发。

平台由BIM数据库、BIM平台、智能物业管理平台三个模块组成。智能物业管理平台需要实现的功能模块依托BIM数据库、BIM平台进行建设。基于BIM的物业管理平台功能模块可归纳为：运营信息发布系统、建筑空间与设备运维管理系统、公共安全运维管理系统、建筑能耗与环境监测系统。物业管理平台建设所需要的构件由BIM数据库进行；在设计、施工阶段，标准BIM平台通过调用构件建设模型，在现场施工中预埋传感器、加载构件信息；在物业运营阶段则可通过智能物业管理平台调用诸如电梯、监控、照明、空间管理等运维信息。物业管理平台以互联网为载体，在运营中通过显示屏、手机向运维管理人员、客户进行信息传递。

平台的特点

（1）平台搭设的便捷性及通用性

与传统的物业智能化平台不同，该平台不需要在物业运营阶段单独搭设，可将个性化的设计、施工BIM平台与共性化的物业智能化管理平台相结合，使用HADHOOP技术搭设应用平台，将物业管理模块嵌入设计、施工BIM中，最大限度地利用了设计、施工的项目信息和传统物业智能化管理平台的成果。

（2）平台的经济性及可拓展性

物联网技术的特点在于物物相连，利用互联网将传感器、控制器、人员等联系在一起，完成远程控制、信息集成等工作。物联网技术的使用必须依托大数据技术的云平台完成。本平台在搭设时即考虑到基于BIM的物业管理平台在大数据处理上的要求，基于云平台背景下的HADOOP技术进行搭设，只需低廉的硬件配置就可以为用户提供大数据的存储和计算，具有很好的经济性。基于BIM的物业管理平台，利用分布式计算平台HADOOP解决了运算和存储问题，利用功能化的模块来实现管理功能。在管理需求发生改变时，平台只需调整相应的功能模块即可实现，不对平台运行构成影响，具有很好的拓展性。

（3）平台的智能化

该管理平台能够实现建筑物运营状态的实时监控、预警；利用三维立体技术，能够实现故障设备定位、故障设备相关信息显示等功能；利用BIM技术与传感器技术结合，能够实现故障远程诊断、智能抄表、空间使用、楼宇信息等功能，具有较高的智能化水平。

本文源自：福建工程学院 作者：刘林 ，齐振华

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