以高层商业建筑项目为对象进行分析，某栋商业楼共有23层，中间设计有转换楼层。工程设计时选择BIM技术，保证设计方案的科学性与合理性，避免后期出现安全质量问题。接下来笔者联系本次工程实际情况，分析BIM技术的运用措施。

（一）搭建产品库

首先，依据设计方案搭建户型产品库。依据工程实际情况，搭建户型产品标准化设计内容，主要包括公共空间、户型设计、楼层楼道等内容，奠定BIM技术运用的基础。其次，做好构件部品库的建设工作。部品产品库建设建立在BIM技术上。这里用BIM模型对建筑设计各部分内容进行拆分，细化内部，并将这些内容拆分成各个具体的二维图纸。

（二）强化建筑基础设计

建筑基础设计时要提前做好准备工作，对建筑框架梁柱与填筑墙之间的连接点进行详细的处理，为建筑获得较高质量奠定基础。建筑基础设计工作异常重要，会直接对后期整体质量产生影响，这就需要建筑设计人员根据工程具体情况设计合理的方案，保证设计方案的合理性是工程质量提升的基础与关键所在。利用BIM技术的便捷性特点，构建基础方案设计模型，通过观察模型的各个方面了解设计方案存在的缺陷与不足，及时采取优化措施。具体到本次工程来说，设计人员结合工程情况，合理利用BIM技术，大幅节省设计人员的时间与精力，奠定高质量工程的基础。此外，工程设计时很容易出现交叉施工的现象，针对交叉施工现象，如果不能提前采取处置措施，很容易在施工过程中出现延误工期的情况，利用BIM技术的仿真模拟，可以为整个施工顺利奠定基础。

（三）BIM技术在施工各工程的应用

1.规划设计时BIM技术应用

利用BIM技术搭建工程模型，将各方面数据进行汇总，设计人员直观观察设计方案的内容，及早发现不合理或存在问题的内容。利用计算机信息软件的虚拟化功能，对建筑设备管线进行优化与处理，并且精准测量建筑各个层面的数据，方便设计人员依据数据调整设计方案，大幅度提高设计方案的合理性与科学性。具体到本次设计工程来说，工程设计方案涉及很多方面的内容，设计人员可以利用共享功能，掌握建筑的全面信息，同时，将整个设计工程分成若干个方面，提高设计方案的针对性，同时，这样还可以培养设计人员的沟通能力与团队合作能力。

2.优化工程设计的各类管线

现代建筑设计过程中存在各类管线，如供暖管线、燃气管线、电线等，通过BIM技术对各类管线的位置进行模拟仿真，重点观察各类管线是否存在交叉施工情况，避免正式施工时出现安全问题。借助信息软件技术，提前测试与预览功能，对建筑设备功能进行测试。依据测试结果及时调整，保证后期燃气管线、电缆、电线等正常工作，保证管线施工高效率地完成。

3.施工时各个阶段合理利用BIM技术

利用BIM软件技术搭建的建筑模型中，包含本次工程的各方面数据，生活管理人员可以利用该模型完成对整个工程的管理，提升工程管理的质量与效率。工程施工时部分项目环境较为复杂，管理人员也不可能深入到各个层面进行现场管理，这就会使得部分施工人员出现侥幸心理，不按照施工要求或技术规范进行，使得工程出现质量安全隐患。通过BIM软件提前对施工过程中可能出现的问题进行模拟，并将相关数据导入到模型中，准确计算工程量，提高施工管理质量，降低施工成本。

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