华润置地西园一期项目是广西壮族自治区首个装配式超高层住宅项目，也是公司在广西承建的重点项目之一。装配式是本工程的最大特点，项目超高层楼栋数占比超过70%，生产周期长，质量要求高。项目积极关注装配式发展的前沿理念，利用广西壮族自治区首个装配式超高层住宅项目的平台，结合公司BIM技术优势，积极探索总结装配式建筑施工技术，实现装配式建造，可持续发展，为公司积累装配式建筑施工技术。

一、背景

由于装配式建筑的建造速度快，生产成本较低，各类构件在工厂预制生产完成运输到项目后可直接吊装使用，具有减少项目的材料浪费以及促进项目文明施工的特点，在世界各地迅速被推广开来。2016年9月14日李克强总理主持召开国务院常务会议，决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。广西壮族自治区也正在响应国家号召，大力发展装配式建筑，积极探索建筑行业可持续发展的道路。

二、选题理由

1、发展趋势：2016年2月22日国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》要求要因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。

2、工程特点：本工程是广西壮族自治区首个装配式超高层住宅项目，装配式是本项目的灵魂和主线，是本项目最大的特点。

3、可持续发展：国家正在大力发展装配式建筑，装配式本身天然就存在节材和环境保护的可持续发展优势，同时跟上行业大势，积极研究装配式建造技术，为企业可持续发展积累经验。

三、实施时间

本工程实施时间为2018年11月30日至2021年10月30日。一期总建设用地面积40533.29㎡，总建筑面积226853.39㎡，其中地上面积167153.39㎡，地下面积59700㎡。合同金额3.99亿元。设计使用年限50年，人防工程等级为核6级甲类，人防面积5032.32㎡。耐火等级为一级，抗震设防烈度6度。地下室建筑等级为一类地下车库，属于特大型车库，停车位地上/地下为49/1399个。一期共7栋单体，其中5栋为超高层，2栋为高层，最高建筑高度178.29m。

四、管理重点与难点

1、超高装配率：一般项目的装配率要求在15%到20%，但本项目在规划许可证上就明确，要求装配率达到30%，是广西装配式试点项目中装配率最高的项目之一。

2、古树遍布，地上地下保护困难：除了要保护古树露在地上的部份外，树木的根系在地下也一样庞大，保护根系和保护枝干一样重要，保护难度大。

3、安全管理风险点大：装配式构件数量多，需要频繁吊装，安全管理风险大，这些构件，重量大，数量多，吊装时还需要人员助力就位，存在安全风险。

4、交叉作业多:超高层楼栋占比大，后续工序存在交叉作业情况，组织施工难度大。

五、项目策划与创新

因项目结构形式及施工工艺的特殊性，项目部在初期策划过程中充分发挥BIM技术优势，利用BIM与装配式应用、可持续发展、总承包管理相结合，形成全面又富有重点和特色的应用氛围，保证项目的圆满落地。

文章来源：广西BIM联盟

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