BIM技术不只是一个三维的建筑设计工具，其实它更重要的是一种思想方法和一种文化的改变。因而，BIM不是一个软件，也不是一个工具，它是一种概念或理念图，是以三维数字技术为基础来提升建筑工程建设行业全产业链的各个环节质量和效率的系统工程技术，集成了建筑工程项目中，各工种部门之间相关工程信息的数据模型，是建筑工程项目从策划方案、设计、施工、运营、维护、直到拆除的整个生命周期内产生和管理工程数据的一个过程，是对建筑工程项目相关信息的详尽叙述和表达。其中BIM技术的特点如下所示：

（1）信息的集成性和联动性

由于BIM技术采用的是三维数字模型和参数化关联技术进行模型的创建，不再提供简单的几何绘制工具，因为其操作的对象不再是简单的点、线、面等几何对象，而是建筑构件梁、柱、墙、门、窗等，构件之间的建立是存在参数关系的，从而使构件的修改实现关联性修改。

在BIM技术中，建筑工程项目的信息集成是有关建筑工程的所有构件的数据都存放在统一的数据库中。即使不同软件的数据库结构有所不同，但建筑构件的有关数据一般都可分为基本数据和附属数据两类。基本数据是模型中建筑构件本身的一些特征和属性的描述，即包括构件的几何数据（如构件的几何尺寸、位置坐标等）、物理数据（如构件密度、传热系数等）、构造数据（如材质、功能分类等）等；附属数据包括经济数据（如构件的价格、安装费等）、技术数据（如技术标准、施工说明等）、以及其他数据（如采购时间、制造商等）。

BIM模型的结构是一个包含了数据模型和行为模型的复合结构，数据模型与几何图形以及数据有关，行为模型与管理行为和图元间的关联有关[25]。这两种模型的结合通过构件间的关联给予数据实际的意义，实现用模型来模拟真实世界的一些行为。

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