BIM目前在建筑项目运维中的运维还远不如设计及施工阶段那么成熟，但在一些案例中的应用也让我们看到了它的特点，主要有：

（1）空间管理。3D可视模型能够轻松处理空间变更，合理规划建筑空间和设施设备的分配、租赁与使用，优化空间利用率，提高使用舒适度。同时对业主装修的管理、空间规划和变更进行及时记录和更新，实现建筑模型的即时性、真实性。

（2）设施设备管理。设施设备管理是楼宇运维的最重要的内容之一。BIM技术能够实现设施设备的信息化和智能化维护。通过传感器或者智能设施设备采集与建筑协调一致的、可计算的信息，实现对重要设备进行远程控制，存储、共享并利用这些宝贵的实时信息，业主和运营商便可提高运行维护质量，降低由于缺乏运维信息的互通、互操作性而导致的成本损失。

（3）隐蔽工程管理。大量的隐蔽工程，如给水管、排水管、网线、电线、通风管道以及相关管井等，在工程交付使用后就无法直接进行管理。而基于BIM技术的运维可以在模型中直接获得其位置关系，从而管理复杂的隐蔽工程。

（4）应急管理。基于BIM技术的管理由于有完整的BIM模型，可以实现楼宇管理无盲区，在紧急事故发生时迅速定位设施设备或者灾害发生的位置，避免在浩如烟海的图纸中寻找相关建筑信息而贻误最佳救灾时机。通过BIM技术的运维管理对突发事件管理包括：模拟、预防、警报和处理。我们可以通过BIM系统进行防灾演习演练，模拟某处发生事故，由BIM系统提供救灾、逃生路线以及相应的应急预案。

（5）绿色节能管理。结合物联网技术的应用，BIM运维系统可以收集在线能源的即时信息，并对能源消耗情况进行自动统计分析，对异常能源使用情况进行警告或者标识，提醒管理人员及时检查设施设备运行状态或者调整运维方案，不仅使日常能源管理监控变得更加方便高效，而且能够切实达到节能降耗的目标。

（6）资产管理。通过BIM中详细的资产模型，可以完善资产安全管理，更合理的安排备品备件，从而优化资产管理方案，并对资产寿命进行预判。

（7）数据管理与分析。建立基于云的BIM数据库，实现基于云计算技术的运维信息管理平台，便于项目运维期数据的共享、集成与提取，实现各类数据、信息的集中存储、管理、分析与共享，为各类智慧应用提供完整的、有效的数据支撑，解决分散建设导致的数据不共享、不同步、更新难的弊端，避免“数据孤岛”问题的发生。

（8）降低人力成本。BIM运维全面实现智能化管理，不仅可以减少一个项目的运维管理人员数量，而且对于管理多个物业管理项目的集团公司，可以实现集约化管理，更能大大提高统筹管理效率，降低人力总体成本。

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