基于BIM技术的核心建模软件能够实现动态多维设计和参数化设计的功能，进而体现模拟优化和可出图性的特点，使设计工作有了质的改变。主要运用体现以下几点：

（1）BIM方案设计以及施工图设计的最终结果是多维的图形、动态的数据和各种信息。这种BIM模型可以在项目各参与方之间实现信息的交流。这种模型能够更直观的体现建筑物的真实效果，并且能够自动对结构设计结果和机电设备系统设计结果进行相关经济指标的计算与分析，找出存在的问题并及时改进设计。

（2）施工图设计的设计依据是上一阶段建立的BIM模型。该阶段的设计模型及其导出的图纸能够直接把数据传递到工程施工阶段，实现了各种信息的无缝衔接和共享，提高了整体的设计效率，节约了时间。

（3）BIM设计是各类设计专家协同工作的过程。在这个过程中大量的建筑工程师、结构工程师以及设备工程师共同在一个方案模型基础上进行各自的专业设计，各专业在进行设计时能够及时相互协调沟通有关信息，并通过模型实时进行各专业之间的碰撞检查，及早发现设计过程中可能出现的错、漏、碰、缺现象，提升了设计的效率，减少了后期施工过程中的不必要麻烦节约了时间和成本。

（4）运用BIM的独有技术可以进行复杂工程设计。传统CAD技术无法解决的问题如复杂形体设计，针对复杂部位开展的二次精细化设计，图纸出题效果差等。这是就可以利用BIM的局部切入法如从体量入手进行设计，或者基于一个平面切入进行相关设计，以解决上述困难。

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