BIM实施还存在很大的技术障碍，这些障碍包括项目实践经验不足、缺乏软件支持、软件不兼容、模型管理困难、数据交换困难等。国内BIM技术软件支持不够，国外BIM技术产品本地化程度比较低，国内除了在算量软件方面具备一定基础优势外，在设计软件核心技术方面不占优势，国产软件与国外软件相比，在功能等方面目前还不能满足相关执业主体对技术应用的要求。此外，由于使用的模型尺寸非常大，一些系统由于内存消耗或模型中的对象数量存在限制，会导致模型无法加载，无法进行3D渲染，甚至无法正确生成2D图纸。

建筑工程项目的信息具有数量庞大、类型复杂、来源广泛、存储分散等特点，BIM技术各应用软件缺乏互操作性，信息互用的效率低下一直是一个难题。Jim Steel等将BIM互操作性分为文件层面、语法层面、可视化层面和语义层面等四个级别。行业基础类(IFC)和XML模式的引入极大地帮助解决了互操作性问题，但是这两种方法都有其固有的局限性。由此引起的施工单位与设计单位设计早期的合作无法得到提倡，性能分析也较晚才开始，从而导致几乎完成的设计再次变更，反而增加了建设成本和时间。

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