BIM建模工具使用参数（数字或符号）来确定模型图元的信息，包括图元对象的几何属性、物理属性和功能属性。一个构件所有的实体和功能特征都参数化并以数字形式储存在数据库中，整个建筑模型是一个集成的数字化数据库。数据库和视图以及各个视图间具有双向联系性，可以轻松协调所有的图形（如平面、立面、剖面图等）和非图形数据（如明细表等），因为它们都是数据库下的视图表现形式。

如前文所述，BIM是一个整合了建筑全生命周期建造信息的数据平台，但并不是每个阶段的BIM模型都涵盖全部数据信息，而是在不同时期的应用情境下，模型不断更新和变化以适应不同情境下的需求，该模型称为“实时模型”。在建筑物从决策、设计、施工，到运维管理的整个生命周期中，模型在各阶段肩负的任务各不相同，决定了其动态性、时效性以及针对性的特点。例如，施工阶段的钢筋连接及锚固形式等在设计阶段是没有的，也是没有必要出现的，否则造成信息冗余，施工阶段的造价信息也是这个阶段特有的，这些信息都服务于实现施工阶段特有目标。

目前施工阶段BIM模型的获取方式有两种：一种是设计阶段的模型，直接导入施工阶段所用软件中，不需重新建模。但设计阶段的BIM软件与施工阶段不尽相同，需要数据对接才能实现，现阶段国内的软件还无法实现无缝对接。二是在施工阶段利用设计院提供的二维图纸重新建模，这是目前多数施工阶段应用BIM的现实情况，虽然是重复建模，也是对图纸的熟悉和审核过程，如果软件操作实用便捷，建模效率还是比较高的。即使重复建模需要一定成本投入，相比BIM提供的价值，成本仍可忽略。

基于BIM的实时施工模型是辅助完成施工任务的信息化工具，施工阶段的任务，大至三大目标：成本、工期、质量，小到某一复杂工序的顺利完成，大宗材料的管控，钢筋下料的核算等。

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