相比传统三维建模技术，BIM技术除实现基本的三维几何模型构建，还能以可视化形式展现多维度工程信息，存储项目各参与方在项目各运行阶段产生的信息，实现项目管理与运行维护的协同工作。BIM技术的特点可归纳如下：

（1）可视化（Visualization)

可视化功能是BIM 技术最鲜明的特点和优势。传统的三维建模技术所具备的可视化功能只是单一呈现了工程模型的三维几何尺寸信息，BIM 技术由于包含更多诸如物理信息、功能信息等其他维度的工程项目信息，可通过软件实现从BIM模型中获取特定视角展示模型几何形态、获取工程的材料和功能等信息，并通过报表以可视化形式呈现出来。由于BIM模型将所有工程信息集成在一个模型中，用于可视化展现的工程信息更加丰富多样，大大提高了可视化技术的效果和应用范围，例如可以把工程项目从设计、施工和运行维护的全过程通过BIM技术可视化功能实现，通过虚拟化工程建设的模式协同项目各参与方参与交流与决策，从BIM模型中直接以可视化方式获取多维度工程信息。

（2）协调与协同性（Coordination)

基于BIM技术的信息管理新模式，能够实现在BIM模型中集成融合工程项目各阶段、各部门、各专业、各关键指标等信息，协调工程建设项目的建设目标、内部资源和外部资源的信息流网络。通过建立BIM中央数据库的信息流枢纽，基于网络交互平台实现信息共享，让工程项目各参与方能够相互进行信息交互，信息孤岛的问题得以彻底解决，BIM平台为工程各项工作的协同进行提供了共享信息平台，大大提升项目管理效率。

（3）模拟性（Simulation）

BIM技术可以模拟并生成项目建设模型，并且可以在虚拟模型中模拟真实环境中难以实际操作的行为。如在工程招投标和设计阶段，BIM模型可以进行现实环境模拟，如应急方案模拟、动态光照和采光分析、结构力学分析等;在施工阶段，可以进行施工方案的成本控制模拟、施工进度控制模拟、施工质量模拟、施工安全模拟等;在后期运营阶段，可以模拟日常紧急情况等。基于BIM模型的多领域工作模拟可试下对于工程实际情况的预测。

（4）动态优化性（Optimization）

BIM模型不是一成不变的，随着工程项目建设中不断产生新的工程信息，可以对BIM模型进行信息更新从而不断优化，以适应工程的实时需求。将BIM技术与信息集成管理方法相结合，针对某一项目目标不断更新BIM信息并对其进行动态优化，实现工程项目信息管理的实时维护，充分提高工程设计、施工与管理的效率，体现出BIM技术应用于工程项目信息管理的动态优化性。

（5）出图性（Documentation)

BIM 技术充分实现工程项目模型的可视化、模拟工程实际、协调各专业工作和信息动态优化以后，可以实现多种形式的信息输出，生成各种工程作业需求的图纸等。如从三维的BIM模型中提取二维的图纸，从模型中获取进碰撞检测报告和改进方案建议，从模型中获取各种管线图、结构图等，也可以将文档数据生成专业报告，如预加工程量表、预算分析表、材料表等。由三维信息模型生成二维图纸是BIM技术比较突出的信息产出特点。

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