BIM技术的可视化、协调性、模拟性、可出图性、优化性等特点，以及BIM模型中所包含信息的完备性、一致性、关联性等优势，已经在设计、施工阶段有了越来越成熟的应用，体现出了巨大的价值。在运维阶段，这些特点仍然具备巨大的应用潜力和优势。

（1）运维管理信息集成

某种程度上来说，BIM技术产生的主要目的就是要解决建筑全生命周期中信息丢失的问题，BIM模型集成了从设计、施工、运维直至终结的全生命期内各种相关信息，随着建筑的发展不断地创建、使用和积累、完善。BIM模型在前期创建和流转过程中包含海量的数据信息，如勘察设计信息、规划信息、构件几何信息、建筑材料等信息，这些数据信息可以为建筑后期的运维管理提供极大的帮助。前期的BIM模型经过增减、调整和完善进而转变为运维模型，包含丰富信息数据的BIM运维模型是实体建筑在虚拟环境中的真实呈现，能够为大型酒店的设备管理、安全管理、能耗管理以及CMMS、CAFM、EDMS、BAS等常用运维管理系统提供信息数据，促进资源共享和业务协同，因此BIM不仅仅是建筑信息的载体，其价值还体现在信息的集成与调用方面[118]。

（2）三维可视化

可视化即“所见即所得”，其真正运用在酒店建筑及设备的运维管理中的作用是非常大的。从运维管理方的角度来看，设备设施的定位是重复、费时费力的低效工作。由于BIM模型中的每一个构件都是与现实建筑相对应的，因此利用BIM技术进行设备管理比传统方式更加直观、方便，省去了由二维图纸等文档资料转换为三维模型的思维理解过程，模型中的构件可以在现实建筑中相应位置进行定位，尤其是在暖通空调和给排水等隐蔽工程中，能为运维管理人员提供直观的参考。同时，BIM的三维可视化能够同设备及其构件之间形成互动性和反馈性。当某设备发生故障时，通过可视化BIM模型可以迅速定位和查看设备信息，方便运维人员开展相关工作，这对于设施集中分布的区域来说尤为重要。而且，经渲染后的BIM模型的漫游、透视和空间、家具、设备的可视化功能也可被用作大型酒店宣传、营销和优化体验感的方式。

（3）建筑设备工程量统计

利用BIM软件如Revit中的明细表功能或相关算量插件，能够方便快捷地协助运维管理人员从所建立的BIM模型中获取维修、保养等工作所需的各类工程量信息，并且可根据需要用表格或图形的形式进行直观地表达。例如需统计建筑内某种规格的水管信息时，在生成的工程量表中，可查看所有水管的几何信息、型号属性信息等，可更方便的进行设备设施等资产的管理。

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