虽然传感器等采集设备已在工程建设中使用，但大多应用仅针对某一特定需求，与物联“网”的概念还有一定差距，与BIM的融合应用就更加有限。不过，在建设领域，物联网及大数据、云计算等相关的研究与信息或数据内在地存在关联，而BIM正是信息集成的平台，因此大多数研究围绕BIM进行开展。

早期一些学者探讨了物联网与BIM技术的融合方式及应用前景，BARACHO等、ISIKDAG对物联网和BIM的概念分别进行了分析，展望了其融合应用的前景。一些学者对BIM与物联网技术在施工阶段和运维阶段的应用策略和价值进行了讨论与展望。对于地下综合管廊、地铁等具体的工程形式，也有不少学者探讨了BIM与物联网技术在其中融合应用的场景。

物联网技术与BIM融合应用的价值越来越得到认可，许多学者将BIM与物联网技术结合，设计了相应的管理平台以应对工程实际需求。针对运维阶段，邹东等设计了基于BIM和物联网的城市轨道机电工程管理的系统架构，通过移动终端与二维码等技术对机电设备进行管控；陈兴海和丁烈云设计了城市生命线工程运维管理平台，对管道线路监测数据进行实时集成管理；贾伟新设计了基于物联网和BIM的社区管理平台，以期实现智慧家庭和智慧物业；PENG等设计了医院运维风险管理平台。

以上述相关研究为基础，逐步形成BIM-物联网系统即感知层、网络层、应用层的三层基本架构，多数研究均采用这种设计框架进行细化，并在应用层针对不同的应用场景进行相关扩展。研究从理论上探索了物联网与BIM融合的技术路线，为工程实际应用奠定了基础。

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