BIM的协调与优化性能力体现在对多专业设计误差提前发现并在施工前及时修改。利用BIM技术可在建筑物建造前期，对设计误差、各专业的碰撞问题进行协调处理，生成协调数据，并提出修改意见。传统的CAD技术是将立体的空间建筑转变为二维平面化的图纸，将工程的建筑信息隐藏于大量二维平面图中，而二维表达很难发现隐藏的设计缺陷，特别是面对空间结构复杂的建筑物，难以用二维手段准确表达设计意图，建筑、结构、机电管线系统往往由不同专业技术人员负责，由于协调性差、沟通少，很容易出现各专业之间信息丢失、脱节、孤立，构件空间定位不准确，管线排布、设施设备信息不明确的情况，如图1，导致施工过程中材料浪费、效率低下和项目进度拖延。

面对一些早期的设计问题，由于设计人员协调能力的缺失，不能及时的暴露出来避免设计缺陷。如图2，为某食堂的一处窗体安装，由于其在设计出图结构设计师和建筑设计师之间缺少数据交互，出现了窗体顶部与结构梁无法对接，导致梁与窗体顶部的分离，直接项目造成了设计变更的资金损失和进度延误。

虽然CAD本身也具有三维成像能力，但各构件各模型之间缺乏数据联系性，信息单项化流动，不能达到模型对象化、修改批量化、对象对应化的效果，单独的模型不足以对空间进行具象描述。

BIM技术有强大的三维构造、空间优化、多专业协调和前验性。在实际应用中，利用BIM技术能得到可视化载体，让目标建筑再度空间化，做到所见即所得，分析和确立各类复杂曲面的空间搭接位置及空间定位问题等问题。同时，模型之间的信息具有关联性，某处模型信息的变化会引起整体模型的对应改变，达到一处修改处处修改的目的，保证了空间模型的一致性、完整性。BIM的空间化能力相较于传统计算机建模极大地拓展了项目的实施性，空间定位更加准确，结构布局更加协调。

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