在前三个阶段已经基本成熟的BIM模型在工程竣工之后被移交给业主，由业主自营或转交给专门的物业管理公司，在项目的运营、改建和拆除阶段很少有新的信息被创建，主要是在原有模型基础上进行建筑和设备信息的更新和维护，这一阶段所发生的数据传送相对很少。由于整合了所有的建筑和设备信息，并包含了各种分析数据和各种实况记录，BIM使业主能够获得完备的生命期相关信息，为运营期间设备的维护、维修提供了参考，创造了便利条件。

进入运营期的BIM由于完整的记录了建筑前期各阶段所产生的各种建筑、设备信息和其他各种文档资料，并且记录了项目竣工之后小业主或者商家的入驻信息、财务状况等方面的信息，这就在项目的日常管理、定期维护、事故抢修等事务方面发挥了特有的优势。每一次的维护和整改也会被实时在模型中更新，通过分析事故的发生频率和发生原因，运营方就可以有计划的进行检修，避免了突发状况可能带来的损失和不便。由于在施工阶段项目已经采用了BIM结合RFID的物资管理模式，在运营和改建中，各类设备、构件等在建筑中的位置和施工工艺都可轻松获得，便于运营方制定相应措施来达成预定目标。在此阶段，BIM的应用主体是业主或者业主所委托进行代管的专业运营机构，涉及的行为主体比较单一，也没有复杂的契约关系，只要运营人员能够掌握BIM的使用和更新方法即可。

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