对于一个建筑工程项目，其生命周期过程中涉及许多参与方，对于不同的参与方BIM的应用价值显然也不尽相同，本文选择了政府部门、业主、设计单位、施工单位、物业部门和供应商这几类主体对各自的BIM应用进行探讨。

政府部门

政府部门对BIM的应用可以分为三个层面：其一，将BIM应用于城市公共设施的建设的具体建设工程中，如城市规划、城市微环境模拟、城市环境保护、城市建设管理、城市公共资产管理与监控、城市道路病害信息管理等，可以使政府对城市的管理更有效、更精确、更便于协调组织；其二，政府的相关部门编制并颁布系列政策法规，引导鼓励各行业协会制定相关标准，从各方面来支持各相关行业应用BIM技术并以之来提升行业的整体管理水平，促进建筑行业新的变革；其三，在BIM应用的基础上，各相关部门形成完善的城市BIM数据库，与GIS等重要支撑技术一起，构建“智慧城市”，为城市的合理发展和设施管理提供支持。

业主

现代的建筑工程项目一般都是大型的复杂系统，业主作为项目的主要组织者和负责人，贯穿工程的整个生命周期，并作为一个纽带将其他参与方连接在一起。在项目前期的论证、策划等环节中，对业主而言涉及范围广，参与部门多，BIM由于是一个同一的数据平台，可以很好地扮演沟通纽带和交流平台的角色，从而避免了由于沟通不及时和调整带来的信息不畅；在设计阶段，业主需要对产品的设计进行明确和控制，以确保产品符合项目初衷和定位，BIM可以从根本上保证设计成果的一致性，并为不同专业、不同主体之间的交流和协调提供条件；在施工阶段，业主主要是起到组织、监督与把关作用，他们关注的是在保证质量的前提下，项目可以按计划进行，BIM可以提供虚拟建造、4D模拟（可扩展至nD）等，给业主直观的形象展示和各类施工信息；销售阶段是业主最为关心的环节，关系到投资的收益情况，BIM由于贯穿建筑生命周期，集成了建筑物的各项参数，如建筑性能、景观可视度、日照时间、能耗分析等，可以进行户型辅助定价，此外借助虚拟技术，BIM可以实现虚拟售楼；运营管理阶段，无论是业主自营还是交托专业物业部门进行管理，集成了各种信息的BIM模型可以为之各类维护信息，这些信息之后反馈给模型使得模型得以更新。

物业部门

运营阶段是一个建筑工程项目的收尾阶段，此时的建筑信息模型各类信息已经基本集成成型，包含了截止项目竣工时的所有信息，这些都会移交给物业部门或专业的运营机构，在运营过程中项目信息仍在不断地创建、使用、修改，模型也得以不断的完善。通过模型的可视化，物业可以很方便的掌握到对象设备的各种信息，也可以根据设备的设计预期和运营情况合理安排维护保养和更换；由于设备的各参数、安装情况、维护情况都集成在BIM中，从而数据库中积累了各类设备的完整信息，既可以提高管理效率节省管理成本，也可以在突发情况下快速调出设备自身及其相关的各类参数信息。

本文作者：崔晓（哈尔滨工业大学）

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