3D建筑模型是建筑信息模型的核心部分与核心组件，因而成功建立3D建筑模型无论是对建筑设计师还是对其他相关人员和相关工作都显得尤为重要。

BIM是贯穿建筑生命期全过程的信息集合，它的应用始于规划期，一直延续到改建和拆除阶段，全程会一直发生信息的流入和变更、流出，但其核心的模型是创建于设计阶段，由建筑师、结构工程师和设备工程师协力完成。在此阶段规划期生成的数据和所做的决策在设计的深入和细化中得到累积和实现并据此建立了主体模型，模型中的数据可以随着设计进程的推动不断获得更新和扩展。

（1）信息集成与自动更正最终建立的模型会是一个多维的集成化系统，包含了全面的建筑信息，即每一个构件除了基本的三维几何还涵盖了其他属性信息，以带门窗的墙体为例，既有建筑专业所关注几何构型、定位信息，也有结构专业所关注的截面属性、钢筋布置等信息，还可以调出招标采购和合约部门所关注的产品选型、标准、造价、制造商选择等信息。成熟的BIM软件具备高度的智能化特点，拥有一定的自动识别和匹配能力，当其中的某一数据进行更新和修改时，其他与之相关的数据也会进行自动更改，例如我们对某一视图中某处结构进行了修改处理，其他视图也会自动进行调整，这就大大降低了设计人员的工作强度，避免了由于信息流通不畅和沟通不及时所造成的不一致的情况出现，提升了工作效率和质量。

（2）协同作业基于BIM的协作包括两层含义，即单一专业内部的协同和不同专业之间的协调沟通。前者是一种数据级别的实时协作方式，专业内部人员根据分工对同一任务进行设计，每个人的设计成果都可以即时输送到模型数据库中，模型因之得到更新，其他人可以很方便很直观的了解其他人的进度和成果，并根据已有成果对自己的部分进行适当的进度和思路调整，以保证设计的一致性和缩短设计周期，也避免了专业内部的混乱和不协调的情况。后者通常是通过将不同专业设计模块链接在一起的方式展开协作，如实行并行设计、专业间模型冲突检测、管线综合等。由于将建筑、结构和设备专业的设计成果集成在同一个数据库中，BIM的应用使得专业间协作能够真正达成，良好的可视性和可出图性使得管线综合、设计冲突、碰撞检测等工作变得简单易行。

（3）可视化设计借助BIM模型良好的可视性特点和模拟漫游功能，各专业设计人员能够直观的观察设计成果，从建筑形态、空间感、采光效果、声源分析等方面综合感受实际效果，及时进行调整以按照既定效果完美呈现，设计中出现的错误和偏差也能在设计阶段就被发现并得到修正。在项目设计乃至后期施工过程中调整是无可避免的，BIM的模型将传统的二维图纸放到了三维模型里．使这些调整带来的变化能非常直观地体现出来，大大提高了工作效率。

（4）能耗分析能源的短缺和当今社会对环保、可持续发展的大力提倡，使得可持续设计和绿色建筑成为建筑业关注的热点话题。BIM具有强大的运算和分析功能，能够在完成主体设计、设备选择和环境信息集成的基础上，对建设项目的综合能效进行分析，选择最优方案以达到建筑生命期能耗最低的目的，为建设可持续城市做出贡献。

本阶段的主导方是各专业的设计人员，他们根据业主的设计要求和各项指标要求进行相关设计，因此交流协作主要是发生在设计单位不同专业的配合上，如今设计行业普遍存在的信息交流滞后等问题可以在BIM应用之后得到妥善的解决。

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