说到BIM的特性，其中最关键的有五个，分别是：可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性。在优化性方面，由于其能够为工程项目的整个开展过程提供一个持续的优化，因此受到了广泛的认可。

虽然BIM与优化之间并没有必然联系，但是使用BIM可以将优化做的更好。优化受到信息、时间以及项目复杂程度的制约。只有具有准确的信息才能做出合理的优化，而BIM模型包含建筑物的大量信息，能够提供准确的信息。项目达到一定的复杂程度后，参与人员自身不可能掌握的了所有信息，需要借助现代科学设备才能做到。现代项目的复杂性大多远远超出了自身掌握所有信息的能力极限，运用BIM及其配套工具优化复杂项目成为了可能。基于BIM的可以对以下工作进行优化：

项目方案的优化：将项目设计与投资回报相结合，通过BIM计算因设计变化所产生的投资回报的改变。促使业主选择更有利于自身需求的方案，达到方案优化的目的。

复杂设计的优化：裙楼、大空间、屋顶以及幕墙等地方经常出现异型设计，虽然比例不大，但是这些地方往往施工难度大、施工问题突出，优化这些异性设计，可以带来明显的工期提前和成本节约。达到复杂设计优化的目的。

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