现在有不少所谓的BIM案例实际并非真正的BIM。在经典著作BIMHAND BOOK一书中，明确指出了以下四种情况不属于BIM技术应用范畴：

（1）模型只包含三维几何信息而不包含对象属性信息，即上文提到的物理信息和其他信息；

（2）模型信息过少而不支持各种图形学方面的操作，比如缺乏足够的信息来表达空间位置或者无法适应不同比例的模型整合；

（3）模型几何信息不是纯三维表示而是需要引用二维CAD文件来表达；

（4）模型在一个视图中发生变化时，在另外一个视图不能自动更新。

这四种情况中的前两种是应用案例中常见的误用情况。第1种情况相当于认为BIM是三维建模软件，或者认为只要实现了建筑的三维模型表达从而可以做出各种效果图或者动画就是BIM应用。这其实是一-种在BIM概念不流行的时候就已经存在的工作模式，当前的大多数三维建模软件都可以做到这一点，比如AUTO CAD和3DS MAX软件，但是显然上述两个软件(常见版本)并不是BIM软件。第2种情况是BIM技术对模型表达的要求，即BIM软件导出文件的数据结构要包含足够的模型空间位置信息，以及要能满足不同比例的模型的整合要求。这是因为BIM技术需要整合各专业的设计成果，而各专业对一些尺寸的概念可能存在分歧或缺失，因此需要BIM模型的数据结构尽可能的完整，在几何表达上尽量多地采用参数化表达而非边界(短线条或小面片)表达，非参数化表达往往在模型传递后信息丢失，从而失去了对模型进行计算分析的条件。

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