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如果要用一句话概括北京的BIM应用情况，那大概就是专业应用领域发展迅速吧。笔者以北京财富中心写字楼工程为例，来带大家管中窥豹。
北京财富中心写字楼工程位于北京市朝阳区东三环，与央视新址临街相望，是2009年北京市重点建设项目之一。该工程总建筑面积175919m²，地上58层，地下4层，高265m，建成后将成为北京CBD区域最为高端的写字楼之一，亦将成为北京第二高楼。
图 3. 1 走廊交叉部位剖面
北京财富中心写字楼基础形式为筏板基础，建筑结构为型钢混凝土框架-核心筒组合结构。工程机电专业系统复杂，其中电气部分包括强弱电、消防和综合布线系统；给排水部分包括生活给水系统、中水系统、生活污废水排水系统、消火栓给水系统、喷淋系统；通风部分包括通风空调系统、防排烟系统、正压送风系统。为了保证财富中心建成后的使用功能及效果，考虑到项目的商业价值，要最大化的实现建筑设计对空间的利用，保证吊顶标高的同时也要保证施工质量，因此造成了专业管道安装空间有限，专业系统管路交叉多，施工难度大。
图 3. 2 走廊机电管道深化三维效果
由于综合排布设计的区域主要包括设备机房、公共走廊及办公区，机电专业管道主要集中在核心筒外围的走道，走道宽度只有1.5m，且受限于吊顶标高2.75m。通过BIM技术建立完整准确的三维建筑信息模型和各专业模型，整合各专业力量通过三维模型进行全面的协同优化，技术交底，较好的解决了上述所有问题。根据工程特点，公共走廊是专业管道密集区，采用BIM技术绘制走廊部位管道交叉剖面图（见图3.1）和走廊专业管道深化三维效果图（见图3.2），根据图纸确定最合理的排布方案和施工顺序，在有限空间内做到最合理的布置，保证施工质量的同时提高吊顶内空间的有效利用，又提高了吊顶标高（见图3.3）。
图 3. 3 根据效果图施工的走廊效果
通过本工程对BIM技术使用的尝试，虽然施工前要投入一定技术人员深化图纸，但解决了各专业碰撞问题，避免了后期拆改造成的材料和人工浪费，取得了良好的经济效益。经过对本工程BIM技术使用的初步估算，节省人工费、材料费达上百万元，缩短工期3个月之多，保证了工期与质量要求，并满足验收规范。
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