工程交付运营过程中运用BIM技术后，对运营方的管理工作带来了极大的便利，提高了管理质量和效率。

（1）工程交接过程

当工程基本完工，准备用于开始入住或使用设施的时候，交付就开始了。这段相对短暂的时间，通常是施工队获取设施信息的最后机会，因此，这无疑使项目全生命周期中从施工到交付及运行转换的关键节点。

目前，传统的建筑信息都集中于二维图纸上，其中包括了经过汇总以各种格式存储的电子版本未见，此外，各种机电设备信息都汇总成设备表，使用方法或说明都编写成操作手册。但是需要使用这些信息的时候往往是由专业人员自己去翻看图纸，从中找到信息、理解信息，然后据此完成某一个动作，这一过程需要耗费很多时间与精力。对于运用了BIM构建起的竣工模型来说，以上的信息只需要一个具有“可视化”的模型，在这个模型中，建筑实景、设备的位置、参数、设备操作指南、故障处理流程、启停步骤等一目了然。BIM技术的信息库中不仅能正确反映真实的设备、材料安装使用情况、常用的易损件，还能包括设备的生产厂家、销售商家以及运行时长、保修年限的信息，形成相应的运营维护清单。单就这部分的信息来说，BIM技术比起传统二维图纸在信息量上的含量就明显的差异和显著的进步。

（2）工程运营过程

运营也是一个很重要的阶段，试运行是一个确保和记录所有的系统和部件都能按照明细和最终用户要求，以及业主运营需要执行其相应功能的系统化过程，只有通过试运营才能更好的将施工的结果转化为运营的效果。将BIM与试运行过程结合，从数据记录到模拟运行效果等方面都能发挥应用的作用。对于可以进行“带负荷测试”的设备，BIM模型可以记录下其运行状况参数，将其与设计或理想状况进行比对，从而指导工作人员进行调试；对于受条件限制无法再试运行阶段“带负荷测试”的设备，BIM利用模型结合设备具体参数进行运行模拟，最大程度接近实际运行状况。通过模型进行模拟的数据以及实际调试后记录下的数据，都能进一步为正式投入运行后服务，提供参照的标准，提高处置各种事故的效率。

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