想要通过BIM技术构建设施管理框架，首先我们需要一个明晰的思路。

设施管理处于项目的最后一个阶段，同时也是时间最长、费用最高的一个阶段——运维阶段，需要项目设计阶段和施工阶段的很多信息，设施管理本身也会产生很多信息，因此信息量巨大，信息格式多样，而传统的设施管理方法无法处理如此庞大的信息。将BIM运用到设施管理中，构建基于BIM的设施管理框架构件的核心就应该是实现信息的集成和共享。基于BIM的设施管理框架的构件主要考虑以下三点问题：

①数据集成共享问题

设施管理过程中，不同的功能子系统软件产生的信息格式不一样，如何实现BIM数据和其他形式数据的集成和共享，保证设计阶段和施工阶段的信息能够在设施管理中持续应用，而避免重复输入，就需要建立一个数据库，该数据库能够保证建设项目全寿命周期信息的保存、集成、共享和提取，该数据库也是基于BIM的信息管理框架的基础。

②系统功能实现问题

对信息进行存储和管理的最终目的就是有效地把信息应用到设施管理的各个系统中，因此，在管理框架的中间层为系统应用层，该应用层的建立是为了实现设施管理的各个系统的应用功能以及各系统的集成。

③客户端权限问题

客户端最主要的目的是通过权限控制保证信息安全。在设施管理的过程中，确保数据的安全是非常重要的，不同的用户允许访问的数据是不一样的。BIM技术可以实现完善的文件授权机制，满足用户对数据访问控制的需要。

本文作者：杨子玉（重庆大学建设管理与房地产学院）

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