项目概况：南非华人别墅建筑单体设计（以下简称华人别墅）项目建筑总面积496平米，别墅的主要功能一层：车库、会客厅、佣人房、中式厨房、西式厨房、客房、卫生间，二层：书房、主卧室、次卧室、卫生间。建筑高度9.5米。建筑的造型简洁大方，采用钢结构作为主体框架，屋顶采用坡屋顶上开老虎窗。一层设置有车库高度与室外地面高相差300MM，一层室内地平面落差600MM,一层高3600MM，建筑周围的窗户和后门的宽度统一都是900MM，设置有一个烟冲，室内设计有壁炉，室外设置有大露台和游泳池。二层主要是卧室和书房，满足主人的需要，在卫生间设计中采用悬空的结构体现设计的灵活性。

建筑项目设计与咨询

通过BIM技术对即将要上马的项目做出决策性判断如：建筑的结构样式是否合理，建筑的风格是否满足客户需要，建筑的能耗和节能是否到达国家标准，运用BIM模型进行模型分析得出最后的设计方案，运用BIM模型指导现场施工。

初步设计阶段

建筑师通过二维的CAD图纸完成BIM模型的搭建，运用BIM的可视化原理解决在二维空间不能很好解决的难题。通过BIM技术对建筑设计方案进行深化设计；三维模型建立后完成建筑采光分析、通风、节能、绿建、能耗测评、日照分析，通过数据的分析得出最适合的建筑形式。通过BIM模型对建筑项目进行优化处理，最终完成建筑设计图纸和三维效果图表现。

结构、电器、暖通设计阶段

方案阶段，一般是以建筑为主，结构主要是配合建筑，通过BIM软件让建筑三维信息模型和结构三维信息模型结合再一起看看能否满足设计需求，通过结构的计算，得出最优化的结构方案，配合建筑于甲方洽谈。

施工图设计阶段

施工图设计是建筑设计的最后阶段，该阶段要解决施工中的技术措施、工艺做法、用料等，要为施工安装，工程预算，设备及配件的安放和制作等提供完整的图纸。在没有BIM技术之前，大家都按照施工方的意愿完成施工，不考虑后续工种的施工难度和技术要求，往往导致翻工和返工，造成大量的浪费；在应用BIM技术后，许多原来需要在传统模式下的施工图阶段完整的工作都前置到了初步设计阶段，因此在基于BIM技术的施工图设计阶段，实际的工作量大幅降低，节省了成本。运用BIM模型生成建筑设计图，通过建筑、结构、暖通、设备等专业模型的搭建完成碰撞检查和设计二次修改，最终得出建筑施工图。

本文作者：农冬红

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