建筑有两个生命，一个是实际的建筑物，另一个是虚拟的建筑物，即描述这个实际建筑物的信息资料，目前广泛使用的施工图就是其中一种形式，由于图纸之间没有自动关联，因此更确切的说图纸只是虚拟建筑的生命碎片。

BIM从理论上来讲是那个完整的虚拟建筑生命，很早以前BIM就被称为建筑的DNA。由于实际建筑物在使用过程中不能轻易停止生命，因此，很多针对实际建筑物的行动方案（设备维修、应急预案、装修改造等）都需要借助虚拟建筑物来模拟，BIM比图纸的优势不言而喻。

建筑、工程、施工（AEC）行业通常误认为BIM只是一个软件。虽然软件是BIM的一个必要组成部分，但它不仅是一个应用程序，而涉及到某种设计方法和流程。BIM（Building Information Modeling）是一个动词，维基百科的BIM定义中说到：BIM是在项目生命周期内生产和管理建筑数据的过程。信息模型（虚拟模型—一相对于通常的实物建筑和实物模型而言）（见图5.1）只是BIM的结果，

一个按照建筑物设计、施工、运营本身规律建立建筑物几何造型和存储建筑物专业信息的模型。作为建筑物物理和功能特点的数字化的代表，BIM模型是三维的，与操作实际建筑物一样直观，它会随着建筑物的方案、设计、施工、运营而不断成长变化。而4D模型是将施工时间计划和BIM模型集成在一起的模型，此时建筑物的构件或部件可以按照建造顺序进行显示。最后，所涉及到的5D模型则是同时把造价信息和BIM模型集成在一起，每个时间段所需要的资金会根据需要施工的内容自动统计出来。

BIM的对于建筑行业的价值主要体现在四个方面：性能、效率、质量、可预测性。

在性能方面，BIM价值的精要所在。设计本身虽然只占产品生命周期成本的5%，但是却决定了总成本的70%。根据美国BSA（BuildingSMARTalliance）的资料，建筑物建设过程的成本只占生命周期总成本的25%，而使用运营阶段的成本却要占到75%。性能对建筑物生命周期成本的影响由此可见一斑（见图5.2）。

高性能建筑的设计建立在对建筑物进行不同领域、不同专项的分析模拟优化上。在目前使用的技术手段和产品工具条件下，每做一种不同类型的分析模拟，都需要重新建立适合这类分析模拟的计算模型。这样就带来了两个问题，首先时间不足；其次计算模型和实际建筑物的差距不易判断，特别是在考虑了设计施工过程中项目变更的情况以后。因此目前这类关于建筑性能的分析模拟工作主要是被动的以满足规范要求为目的的，离主动的以设计高性能建筑为目标的分析模拟优化要求还有相当大的距离。而要实现这个目标，BIM可以提供合适的技术支撑手段，前提是能够实现BIM模型信息的无缝交换。

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