在效率方面，BIM可以显著提高建筑整个生命周期的效率。CAD时代建筑师通过平面图、立面图和剖面图等来表达。如果图纸有变更，设计师需要逐个修改平立剖等图纸。还要做结构计算、热工计算、节能计算、工程量统计等工作，每个单项的调整都需要逐个修改不同的计算模型，以反映该单项调整对其他各项建筑指标的影响。而BIM能将建筑及其构件的三维状态真实呈现。BIM的工作过程和结果就是建筑物的实际形状（三维几何信息）、构件的属性信息（例如门的宽度和高度）和规则信息（例如取消门窗，墙会自然封闭）。BIM模型可以预测管线碰撞，在不同的建筑设计中显示环境变量，并计算构件数量，每个单项的调整都只需修改唯一的模型，实现高度自动化。在BIM的工作环境里，整个过程是可视化的，可视化的结果不仅可以用来汇报和展示，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。这些都可以大大节省时间。

在质量方面，BIM可以做很多建筑精度上的优化。BIM模型提供了建筑物的实际存在（几何信息、物理信息、规则信息），包括变化以后的实际存在。当建筑复杂到一定程度，人类本身的能力无法掌握所有的信息，必须借助技术和设备的帮助。现代建筑物的复杂程度大多超过人类能力极限，BIM及与之配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。目前基于BIM的优化可以做下面的工作：

（1）项目方案优化：把项目设计和投资回报分析集成起来，设计变化对投资回报的影响可以实时计算出来；这样业主对设计方案的选择就不会主要停留在对形状的评价上。

（2）特殊（异型）设计优化：裙楼、幕墙、屋顶、大空间随处可见的异型设计，异型体量占整个建筑的比例不大，但是占投资和工作量的比例却往往要大得多，通常也是施工难度大和施工问题多的地方，对这些内容的设计施工方案进行优化，可以带来显著的工期和造价改进“O（见图5.3、图5.4）。

（3）限额设计：BIM可以让限额设计名符其实。

在可预测性方面，BIM是各个项目的相关信息模型的工程数据的整合，不仅可以利用BIM在基于承载力数值下模拟应力来预测建筑物的性能，也可以从设计师的角度发现找不到的缺陷，通过对施工过程的模拟，发现考虑欠缺之处，从而修改设计，促进施工工艺的优化。例如，设计师在设计作品的时候，通常不会考虑建筑构造，比如管线之类的问题，但是有时却因为这种小问题影响设计中的其它物品，比如洗手间管线走向影响马桶的位置，或者靠洗手台太近，这样不得不改设计，重新施工。但是利用BIM，建筑物中的各种构件能在图中能很好的体现出来的话，就不难发现设计中存在的问题，而提前解决这个问题，从来达到优化设计的作用。再比方说，设计师为这个建筑物建立BIM模型，在此模型中，所有的工程材料都有自己的参数，包括它的位置、材质、施工时间、施工工艺等，再如图5.5a）、b）、c）、d）所示，对正在施工的楼层，设置观测路线和观测点，然后如设置每个观测点的观测角度，再调整观测框的大小，最后关于整层楼的结构和施工流程就能根据设计的路线，完全展现在我们面前。

在这个过程中，设计师可能会发现在建筑材料的转移过程中，之前没有安排材料堆放地点，或者出现施工工序的错误，就能在动工之前重新调整，将成本最小化。这样，无论是工程师还是施工工人通过最后的输出结果都能更直观的把握这个项目，了解整个过程，使整个项目用更短的时间、更合理、更经济以及更环保地竣工。

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