运用BIM技术可以为工程项目提供设计、施工、成本等相关信息，并对工程项目的相关信息进行协调管理。BIM技术可以及时的将项目变动信息通过数据的方式存储在模型中，不仅为建筑工程各专业人员，也为业主、工程运行管理人员提供维护所需的工程信息。通过BIM及时可以进行建筑设计的碰撞检测，将建筑设计的不合理的情形在设计规划阶段解决，可以将建筑相关功能分析快捷化，为节能建筑舒适建筑提供技术上的支撑。施工阶段可以及时的将各种功能分析与建设成本进行对比分析选择最优的方案，提高工程效益。运行维护阶段可以对建筑运行中的具体的建筑性能进行分析优化。

在规划阶段，我们可以利用规划数据进行粗略建模，建立体量式的建筑模型，根据体量式的模型进行一些基本的建筑性能分析，主要是针对的外部环境对建筑的影响的模拟分析，可以利用这种分析充分利用外部条件，增强工程项目的效益，方便进行各种建筑方案的比较。建筑规划阶段通过BIM模型对建筑的空间布局进行分析，可以为建筑项目的规划节省大量的时间，通过对建筑的外部气候，太阳日照、遮挡情况等进行分析比选，据此可以选择最后的外部影响方式，同时可以利用BIM技术与各方及时共享规划情况。也可以利用BIM的可视化技术让更多的人直观的了解分析状况，不需要每个人都基于一定的专业知识才能了解建筑分析的结果，将专业知识尽可能的简单化可视化，这也是与以往传统分析的不同之处。

设计阶段，BIM模型本身包含有建筑全寿命周期内的完整属性，通过在规划阶段的粗略分析我们获取了建筑的外部环境影响，但是建筑是一个整体，不仅有外部影响也有内部影响，在设计阶段，随着建筑项目的设计的逐步完善，我们可以以此对建筑进行整体的评价，即包括外部的也包括内部的，比如对建筑的热环境进行全面的分析评价，对建筑的节能效果等性能化情况进行分析评价。

施工阶段，由于施工阶段的变动，会对建筑设计有一定的影响，建筑材料的变化也会对建筑的性能有一定的影响，需要对建筑进行及时的分析评价，而BIM技术可以及时的在模型中反映这种变动，通过BIM模型进行分析也能及时的对工程项目的状况做出相应的调整，以便提高建筑的性能。

运行维护阶段。由于工程项目的变化，设备的变化，建筑内部结构的变动等等因素，对如何更好的维护建筑的热环境，建筑的性能都有一定的影响。而BIM技术的参数化、可视化既能把建筑的变化反映在模型中也能及时的发现不相符的地方。根据建筑项目的运行情况对建筑进行分析评价，提高建筑的效率，改善建筑的性能，减少建筑的运行成本，提高建筑的能耗利用率以及建筑的性能。

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