BIM已由理论进入实践的发展阶段，推动了建筑行业经营管理理念的变革，提高了建筑业的工作效率，促进了建筑业规范化、科学化的发展，为实现工程项目全寿命周期管理提供了技术支持。其自身也由最初可视化、定量分析、造价计算、物料统计等简易功能发展到现在云BIM等综合应用。其重要功能具体有：

建模功能

BIM的雏形源自CAD二维绘图，探索如何实现平面二维图形到三维立体模型的转化，因此建模也是BIM的核心功能。相较于传统建模，BIM建模依赖于项目构件的虚拟数字化，由构件来实现模型的搭建，为解决设计施工性难的问题提供了可能；同时，其构建模型与实体建筑最终效果的-一致性很好的解决了实施过程中较大的设计变更问题：此外，BIM模型实现了更灵活的三维可视化的操作，克服传统局部设计变更难的问题等。

BIM模型还能够借助虚拟漫游实现对模型内外部进行实际的效果展现；使用管线效果模拟则可以实现项目管线布局的立体展示，从而有助于考证项目的整体布局；还可实现材质展示，实现工程项目的色彩设计等。

BIM的建模功能同样实现了二维视图与三维模型的链接绑定，在进行单个视图或三维修改时，其他部分也会随之变化，保证了视图间的协调性，降低了设计修改的复杂性、易错性，使得工程项目变更动态化。

分析功能

BIM除了实现三维立体化设计外，其参数化的设计特点实现了便捷的项目分析，为工程项目设计和施工的科学性、可行性提供了保障。

在项目决策阶段，通过开展工程项目场地分析、建设条件分析等指导项目可行性研究工作，为其提供数据支撑。在项目设计阶段，能够实现边设计边分析同步进行，改变了传统设计完成后才能进行设计验证的工作流程，且更易操作，通过结构分析检验项目结构设计能否满足要求，从而提高项目设计的安全性；通过建筑性能分析，可对建筑物的可视度、采光、通风、节能排放等情况能够有详细的了解，从而提高建筑项目的性能、质量、安全和合理性；此外，还可以进行各项主要技术经济指标的统计、设计碰撞检查等工作，减少设计的不合理性，降低因设计而导致的风险发生概率。

管理功能

BIM有助于工程项目的全寿命周期管理。基于BIM模型开展各项管理工作，避免管理信息传递失真，保证项目参建主体共享同源信息，提高项目信息交互能力，解决了信息孤岛问题，并为开展多方协作的管理模式奠定基础。

借助BIM制定传统“三控三管一协调”的管理机制的同时，还能依靠其4D、5D等技术实现施工的进度模拟、设备配置模拟、物料调配模拟等各项模拟工作，从而制定更具全面性、可操作性的技术方案，保证项目实施工作的顺利进行，为复杂程度高、建设周期长、工程体量大的项目提供必要的技术支持。

BIM还能够解决资料管理难题。应用BIM的项目对于形成的多样资料采用构件绑定的管理方式，简单讲就是将资料信息作为模型部品部件的组成部分锁定，生成唯一的编码与实际的纸质文档相对应，并在查看相应构件时，相关信息能一并呈现，实现错综复杂文档的科学分类，降低文档错误率。

此外，BIM根据相应的参数设置依据模型信息自动更新相关统计数据，解决了项目数据统计难、时效性差、准确性不足的难题；实现了设计与施工数据的互通，为制定项目计划、核算项目成本、优化实施方案提供了更精确的集成信息，促进项目建设的可持续发展。

尽管BIM所具备的建模功能、分析功能、管理功能在项目管理中解决了平面设计难、沟通交流难、文档管理难等多种问题,发挥出了不可替代的重要作用，但项目应用需求对于各功能的实现却依靠不同的BIM软件来实现，因此其应用并未达到BIM的最大效用，且其发展依然面临着各种困难，如宏观政策不健全、配套产业不发达、专业人才匮乏、技术瓶颈等，难以短期实现BIM应用的革命性创新。

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