一个完整的BIM模型，能够对工程项目的进行全面描述，能够连接建筑设计、施工及运营管理等过程各个环节的数据资源信息，能够被项目的每个参与方都能够使用。BIM模型的特点有一下几点]：

1、可视化：可是化就是“所见所得”的形式，BIM技术是对建筑模型进行三维实体建模。以前我们都需要用二维的施工图纸去想象三维的实体，而BIM不需要这样，BIM可以直接用三维的方式来了解实体建筑的信息（如图1-1楼梯模型）。另外，可视化不仅和可以展示效果图，而且能增加各专业之间的沟通、讨论和决策，这些都可以在可视化的状态下进行。

2、协调性：BIM建筑信息模型可协调各专业前期的碰撞问题，形成数据性文件。另外，BIM的协调作用也并不是只能解决各专业间的碰撞问题，它还可以解决例如：

电梯井布置与其他设计布置及净空要求之协调，防火分区与其他设计布置之协调，地下排水布置与其他设计布置之协调等。

3、模拟性：BIM技术的模拟性现实而超越现实，可以通过旋转、放大等命令查

看现实中不可能做到的操作，从而更直接的观察模型。在设计阶段，BIM可以进行模拟实验，对现实过程中，建筑使用时能出现的一些问题进行模拟，例如：节能模拟、日照模拟、热能传导模拟等；另外，BIM技术还可以进行4D（三维基础上增加时间）模拟指导招投标和施工。同时还可以进行5D模拟（基于3D模型的造价控制），从而来实现成本控制；后期运营使用阶段还可以模拟日常紧急情况的处理方式的模拟，例如消防人员疏散模拟等。

4、优化性：事实上存在于整个建筑过程当中，当然优化和BIM也不存在实质性的关系，而通过BIM一些特点我们又可以从不同角度做优化。优化受三样因素所控制：信息、复杂程度和时间。合理的优化需要参考可靠的资源数据，BIM三维实体模型给予建筑物可靠的资源数据，包括位置资源、形状资源等资源数据，还提供了建筑物调整后的资源。问题的困难性达到一定程度，参与人员不可能读懂和了解到全部的信息数据，那么就要通过一定的现代化方法和仪器的帮助。现代建筑物的困难性是人所无法达到的，全面的BIM技术提供了对大难度项目进行优化的可能性。

5、可出图性：BIM不仅仅可以出大家日常多见的建筑设计院所出的建筑设计图纸。还可以通过对建筑物进行优化设计，协调设计等，可以自动生成如下图纸：

（1）、综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误以后）；

（2）、综合结构留洞图（预埋套管图）；

（3）、碰撞检查侦错报告和建议改进方案。

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