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BIM技术是一种三维立体的技术，通过数据化管理，对建筑的各行各业以及各个环节进行详细的设计管理，BIM技术利用一个强大的数据库系统记录储存建筑全生命周期各个环节的数据信息，这种技术是一种全新的技术，是一次重大的突破。
基于对象的CAD这一方法其实很早前就用到过，对建筑进行数字描述也一直是广大学者所期盼的，但一直没能在商业推广。随着计算机的普及，这一理念才得以推广，BIM系统才得以发展。BIM软件不是简单的几何绘图工具，操作对象也不是简单的点、线、面的组合，而是像门、窗、梁、柱这样的实体构件，所以在计算机模型中创建和修改的对象就不是点线面的组合了，而梁、柱、门、窗等这样的实体构件了。
在BIM系统中，建筑及结构构件的信息是通过相应的数据形式来表达，反映建筑界及结构构件的属性，这些信息与构件在实际应用的属性相一致，即一一对应，所以构件的参数是相当重要的，参数也必须按照某一规则事先定义好的。例如：一个梁对象，它应该包括梁的所有属性，不仅仅是梁的长宽高，还应该包括配筋信息、造价、材料、规格等，这一点也是BIM区别于CAD的最重要的一点。
通过对CAD和BIM的进一步理解我们会发现，其实现在CAD和BIM的关系就好比办公室软件中word和Excel的关系，下面就通过word和Excel对CAD和BIM做一个比较形象生动的说明。
我们知道，word中的文档是固定不变的，他不会因为别的改变而改变，而Excel中的文档则可以实现这一功能，通过公式编辑可以随改变而改变，就好比蜡像和现实中的人的区别，蜡像一推就倒，而人不会。
如果我们改变了Word里面的某个数字，其他关联数字是不会自动改变的，需要人工逐个逐个去做相应变化。而在Excel里面就不一样了，因为除了我们看到的报表表面以外，报表后面的数据是由不同的公式关联起来的。因此，如果在Excel里面动了某个数据，所有关联数据都会按照预先设定的公式自动变化。Word中的文档时静止的，而Excel中的文件时可以联动的，具有多面性。这个例子可以很直接的形容CAD和BIM的区别。
表达建筑物的图纸主要有平面图、立面图和剖面图三种。CAD时代，设计师分别画不同的视图；BIM时代，不同的视图从同一个模型中得到。如果我们单独来看两者的平面图或者立面图的时候，她们也是一样的；但是当我们改变其中一个门和一堵墙的类型的时候，CAD可能需要在平立剖、工程量统计等文件中逐个修改，而BIM只要在模型里面一个地方改过来就行了。
不光是平立剖图纸本身，建筑物还要做结构计算、热工计算、节能计算、工程量统计等，在CAD时代，由于上述变化对这些工作的影响都可能需要逐个修改做专门计算的模型进行重新计算来反映上述变化对各项建筑指标的影响。当我们进入BIM时代的时候，这个变化对后续工作的影响评估将变成高度自动化。
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