BIM技术具有四个核心特征，包括可视化优、协调性强、模拟性高、连贯性好等。

特征一：可视化，所见即所得

CAD设计图通常是二维形式，在设计以及施工环节往往需要通过想象的方式将二维结构转变为三维结构，虽然通过长期的训练和实践可以达到较好的转换效果，但即使是经验丰富的人员也容易犯错误。而BIM技术在可视化方面可达到所见即所得的效果，可以将整个设计环境良好地呈现出来，即便是建筑的隐蔽部分和重叠部分也能很好的展示出来,这样在施工环节就可以避免很多不必要的错误和返工。

特征二：协调性强，实现不同模块之间交互

BIM技术的协同性强，可以实现不同BIM数据之间的强交互。BIM碰撞检测功能就是BIM技术协调性强的一一个最佳体现了。在具体设计过程中，建筑的机电设计和结构设计分别是由机电设计师和结构设计师来完成的，各自庞大的工作量下难免就会导致相互矛盾的结果出现。但如果是在施工过程中才发现，不仅存在修改图纸和工程返工等拖延工期的行为出现，而且还会浪费大量的人力物力，增加工程成本。BIM技术的碰撞检测就可以在施工前对各专业的设计成果进行碰撞测试了，比如机电设计与结构设计之间的碰撞检查，机电设计不同模块之间的碰撞检测等，从而将设计环节的错误提前暴露，起到优化设计、提高施工效率的效果。

特征三：模拟性高，提升工作效率

BIM模型掌握了建筑物所有的信息数据，可从不同方面进行模拟，从而找到最佳的设计方案以及施工方案等。最常见的设计环节的模拟功能包括太阳辐射分析、风环境分析、日照分析、能耗分析、人员疏散模拟、可视度分析等140。通过各类模拟可以得到建筑最佳朝向、门窗位置及规模、楼梯及应急通道最佳架构设计等数据，从而能对设计环节进行优化。

特征四：连贯性好，紧密联系多时段信息数据

（1） BIM 技术贯穿建筑行业全生命周期和融合多岗位人员BIM可贯穿建筑全生命周期，实现贯穿规划、概念设计、细节设计、分析、出图、预制、施工、运营维护、拆除或翻新等所有环节：实现不同角色人员工作的协同，比如绘图员、结构工程师、设备工程师、供应商、总承包商、施工出图、分包商、物业管理、业主/开发商等。让建筑在生命周期内实现数据信息的积累、共享，充分提高建筑行业的生产经营效率。

（2）保持信息连贯性， 提升数据价值，提高工作效率

建筑企业在设计、招投标、施工和运维等环节往往使用着不同的信息系统，这就会导致不同系统中的信息处于割裂状态，全生命周期内各环节的数据无法连贯使用：往往在单环节结束时信息量最大，但一旦进入下一环节，信息量就会急剧降低，然后再一点点积累。 这种模式造成了严重的资源浪费，而且效率低下。BIM技术可实现全生命周期各环节信息的完美衔接，不再处于制裂状态，大大提高建筑全生命周期的运营效率。

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