BIM后期运维管理的内容主要包括以下几个方面：空间管理、设备管理、资产管理、维护管理、安全管理等内容。由于篇幅有限，本文主要讲述BIM在空间、设备、资产及安全管理方面的应用。

BIM空间管理

通过BIM空间管理，可以协助项目管理者制定合理的空间分配方案，满足企业内各部门对空间分配的请求。其次，对于商业地产而言，业主可利用BIM可视化手段定位查询每个住户的具体空间位置和居住信息，如居住楼层，居住面积，物业交付情况等，当住户信息发生变动时，适时调整和更新这些信息，确保信息管理的智能性。总之，BIM通过对建筑空间进行合理规划和分析，可以有效提高建筑空间的利用率，使企业对建筑空间的管理更加科学合理。

BIM设备管理

设备管理是运维管理的重要组成部分，随着各种智能化设备的不断升级，设备的成本在总资产中占的比例越来越高，设备的维护保养也变得越来越重要。在设备管理过程中引入BIM技术，使管理平台包含设备所有信息，包括设备能源消耗（散热、耗电、制冷等）信息，BIM技术利用这些信息对设备运行状态和耗能情况进行全程可视化监控，使设备处于最佳运行状态。如通过对设备能耗情况进行模拟分析，当设备能耗过大时，可迅速标记出设备异常部位，自动给出预警，帮助物业管理人员对设备进行维修，达到节约能源的目的。

BIM资产管理

BIM资产管理是借助信息化管理手段对项目资产进行严格监管，减少资产的无端浪费，控制资产过多流失，实现资产信息共享，使业主在资产管理上更加全面规范，从整体上提高业主资产管理水平。通过将BIM模型相关属性信息和运维管理系统相融合，可使业主资产管理更加高效便捷。

BIM安全管理

公共建筑作为人们进行社交活动的场所，人流量往往非常密集，因此突发状况的管理就显得非常重要，传统安全管理不能对灾害的发生提前预防，只能在灾害发生后采取补救措施，给人们的人身和财产造成难以挽回的损失。相反，BIM技术能很好地对灾害过程提前进行模拟分析，达到灾害预警和防范的效果。比如在火灾发生前，BIM运维管理系统可以提前对火灾发生过程进行模拟，找出造成火灾发生的原因，确定设备容易出现故障的具体位置，为灾害中的人员制定逃生路线，然后形成灭火方案，从而避免火灾事故的真实发生。再比如地下水管突发爆裂，以往只能通过二维图纸查看管线排布情况，很难确定水管具体爆裂位置，不能快速形成维修方案，造成水资源的严重浪费，并严重影响附近居民日常生活，而BIM三维可视化模型可以迅速查找水管爆裂位置，方便技术人员对水管进行维修，防止灾害的进一步扩大。

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