BIM不仅可以反映建筑的几何形态，其最主要的应用是可以对建筑构件进行赋值，给予建筑构件特殊的参数属性，通过这些参数更加细致有效的反映建筑信息。BIM技术通过对建筑的梁、板、柱、门、窗、墙体等建筑构件进行编辑，输入建筑构件的物理几何属性。这种方式是面向对象的，BIM的参数化使模型全面的反映建筑的特性，可以全面、直观、清晰的展示建筑的特征。BIM的参数化不仅对建筑的设计施工具有较大的意义，在工程项目的后期运行维护阶段也具有重要意义，通过对建筑构件的材料使用，运行状况，维护情况等信息的参数化，通过不断的更新模型参数，丰富模型信息，使工程项目不同阶段获取的信息，资料等存储在BIM模型中，使模型可以完整描述工程项目。最终形成一个完整的建筑信息模型，以便使模型可以用于对建筑进行分析研究。

不同与以往的平面化设计，BIM技术对信息的高度集合，一定程度上实现到了对建筑构件所有信息的编辑，在设计过程中可以直接对构建赋值以便进行分析计算，在施工中可以根据实际情况对构件进行调整保存，并能够导出明细表。运行过程中参数化的方式可以对建筑构件实际情况进行更新，以便对建筑进行维护检查。

BIM的参数化技术可以使建筑中各个构件在建筑设计中不断的深化，让构件的属性不断的丰富，将真实的建筑元素反映在BIM模型中，比如墙板柱等赋予其真实世界中的属性并在三维数据中展示，这样的三维建筑模型中不仅仅是展示其外在表示，而且也是对建筑施工过程，成本价格、材料参数等指标的描述，构成建筑项目的多方的数据的综合体。建筑信息模型从建筑规划设计到运营维护都可以被应用，在这整个建筑生命周期中，建筑材料，结构类型等信息存储在BIM模型中，从而根据模型进行建筑性能分析，用模型来指导施工，控制施工进度，施工关键点，控制项目承包，工程质量等。更加有利于协调工程项目中各方面的人力，物力，财力等资源，最大限度的提高工程项目的效率。

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