认识BIM既简单又复杂，简单之处在于BIM可以概括为一句话：BIM是利用数字模型对项目进行设计、施工和运营的过程，复杂之处在于BIM的应用牵涉到建筑物所有的项目阶段、所有的项目参与方与利益相关方以及BIM的不同应用层次。实践表明，从项目阶段、项目参与方和BIM应用层次三个维度去理解BIM是一个全面、完整认识BIM的有效途径。那么首先先让我们从第一维度——项目阶段开始了解起吧。

规划和计划阶段

在这个阶段，BIM能够为项目各方做出使市场收益最大化的工作，对工程项目在技术和经济上的可行性论证提供了帮助，提高了论证结果的准确性和可靠性。同时BIM技术可以为业主提供概要模型，对项目方案模拟分析，从而降低整个项目的成本、缩短工期并提高质量。

设计阶段

设计阶段把规划和计划阶段的需求转化为对这个建筑物的物理描述，这是一个复杂而关键的阶段，在这个阶段作决策的人以及产生信息的质量会对物业的最终效果产生最大程度的影响。相当数量不同专业的专业人士在这个阶段介入设计过程，而这些专业人士可能分属于不同的机构，因此他们之间的实时信息共享非常关键。

在项目的设计阶段，BIM技术让建筑设计从二维真正走向三维。通过BIM技术，建筑师们能够深刻的对复杂三维形态的可实施性进行拓展，可以不再困惑如何用传统的二维图纸来表达复杂的三维形态。通过BIM的可视化，设计人员可以对自己的设计想法做到怎么想的就怎么做出来，并且能让业主随时了解到自己的投资可以获得什么样的成果。

施工阶段

施工阶段是让对建筑物的物理描述变成现实的阶段。设计图纸和明细表的完整和准确是施工能够按时、按造价完成的基本保证，但是由于设计图纸的错误、遗漏、协调差以及其他质量问题导致大量工程项目的施工超工期、超预算。由于BIM模型可以反映完整的项目设计情况，而BIM模型中构件模型可以与施工现场中的真实构件一一对应。通过BIM模型，能够发现施工现场中出现的错、漏、碰、缺的设计失误，从而提高设计质量，减少施工现场的变更，从而缩短工期、降低项目成本。施工单位还可以通过对BIM建模和进度计划的数据集成，实现BIM时间维度基础上的4D应用。

运营维护阶段

在进行了大量的建设投资之后，业主的目标和期望，就是在运营阶段得以实现的。从业主角度来看，运营管理对于建设项目是最重要也是最为基础的工作。在工程项目的运营阶段中，BIM起到非常重要的作用。在项目施工阶段做出的修改能够全部实时更新在BIM模型中，并形成最终的BIM竣工模型，该竣工模型将作为各种设备管理的数据库为系统的维护提供依据。BIM模型可以充分发挥数据记录和空间定位的优势，通过结合运营维护管理系统，制定合理的维护计划，依次分配专人做专项维护工作，从而大大降低建筑物在使用过程中出现突发状况的概率。

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