3)实施阶段

a)三维建模与图纸会审

首先在软件中把三维模型建立出来，建立三维BIM数据库。BIM最大的好处是给各专业搭建了一个为同一项目共同协作的平台，大家在项目初期就能通过这个平台进行有效沟通，特别是在设计阶段就可以运用各专业碰撞检查、漫游等功能减少由于设计导致的问题，节约施工成本。

通过对三维模型的审查，可以帮助业主或参与方，以及科室领导进行图纸会审，避免了二维表达不准确、不直观的问题，避免错误和漏洞。本项目在BIM平台上直接实现对三维和其对应二维图纸的审查工程流程。

b)BIM模型维护及场地布置

BIM将此项目的所有信息都纳入到了一个3D的数字化模型中，这个模型不是一成不变的，而是随着建设的开始，在项目整个生命周期的过程中不断增加信息而逐步形成的，从方案阶段到施工图设计，再到施工建设和后期运维等各个阶段的信息，都被不断地集中到此模型中，因此可以说BIM模型实际上就是一个真实建筑物在虚拟数字空间上的孪生体。该项目处于闹市区，可以施工的场地不大，而且施工的难度比较大，这就对施工前的大型机械等施工资源的合理布置提出了比较高的要求。这时，利用BIM模型的3D可视化施工规划，就能迅速、轻松、准确地进行施工布置策划，解决了二维施工现场人为安排和布置时难以避免的问题。

c)项目预算应用

该项目利用BIM技术实现将成本中的物料信息与模型构件对象进行了关联，即当现场负贵人决定做某项建筑构件的工作时，能清晰地知道完成该项工作应投入满足企业施工水平的人工、材料、机械的数量。这样便于项目预算部门对于整个项目的投资进行准备和预估，避免项目费用风险和资金链问题。

d) 进度管理

采用BIM技术的动态施工模拟演示，可以提前为项目管理者制定出不同的施工方案并进行改进，最终找到最优的施工方案。这个过程直观、精确地反映了建筑物的真实施工状态，能帮助管理方加快工期、减少成本、提高施工质量。同时，对于现场的实测数据可以反馈到系统中来，将实测数据和设计数据进行对比，可以发现施工的误差，对于后期进度管理有一定的借鉴意义。

4) 竣工结算

a)结算审计

工程结算审计是指总包、监理、造价咨询单位及建设单位对各承包单位提交的工程结算资料所进行的审计活动。工程量是决定工程造价的主要因素，核定施工工程量是工程竣工结算审计的关键.BIM技术在竣工结算审计中的运用颇多，能大幅度提高审计的效率，各不同专业可以共用一一个模型并实现互导， 同时也可使审计人员快速、方便地发现送审工程量的“水分”。

b) BIM竣工模型

不断深化得到的最终竣I模型交付给运营单位作运维管理，三维信息非常直观、透明，对于后期的养护起到很大的作用，模型中每-一个构件的信息都包含其中，并且所有的养护记录都和该构件挂钩，真正做到物尽其用，发挥BIM的最大价值。

5)运维阶段

a)设备集成管理

目前BIM在项目后期运行维护中可以运用在管理和安排建筑设施的检测和维修。所有的建筑设备和空间信息都存储在BIM模型里，不管是设计还是施工阶段产生的数据都已经集成在模型里了，对于运维管理者来说，只需分析和关注这些设备的状态，合理安排维修的优先顺序，制定检修计划，将设备监控信息和物业管理系统相结合，实现设备的集成管理。

b)突发事件应急处理

采用BIM模型搭建的建筑物，在交付给管理者后，若在运维过程中遇到突发事件时，可以节省找图纸、对图纸的大量重复性劳动，直接能在BIM模型中快速对应到故障所在，并查到设备的详细信息，定位相关上下游构建，成为业主和管理方的应急管控平台。除此之外，基于BIM的模型，还能提前为管理方进行各项设备的预案分析，如总阀故障后关联影响的设备情况及处置方式，帮助运维方智慧管理建筑。

本文作者：伍凌芳（北京邮电大学）

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