（1）可视化：“所见即所得”。模型三维的立体实物图形可视，项目设计、建造、运营等整个建设过程可视方便进行更好的沟通、讨论与决策。可计算的BIM系统平台，可以在动工前预测建筑的性能，获得更直观的三维协调效果图。经过整合的项目数据可提高时间和空间的协调利用率，甚至可在施工前确定设计中存在的问题与冲突。在建筑的性能中，人对于建筑的体验是其中一个方面，准确实现设计的可规化对于预测建筑未来的效果非常重要。

（2）协调性：各行业项目信息出现“不兼容”现象。如管道与结构冲突，各个房间出现冷热不均，预留的洞口没留或尺寸不对等情况。使用有效BIM协调流程进行协调综合，减少不合理变更方案或问题变更方案。

（3）模拟性：BIM能够支持所有建筑与业中从设计到制造整个工作流程，建筑信息模型，如Revit Structure，支持结构制造流程。在BIM模型的基础上，利用4D模拟技术及施工模拟技术，把传统的甘特图，转换为三维的建造模拟过程，可以在施工前作出合理安排，优化施工进度，找出问题并提前协调。提高施工安全管理水平，并提高各专业协调水平。3D画面的模拟，能效、紧急疏散、日照、热能传导等的模拟，4D（发展时间上）的模拟，5D（造价控制上）的模拟。

（4）优化性：BIM及与其配套的各种优化工具能对项目进行可能的优化处理，利用模型提供的各种信息来优化，如几何、物理、规则、建筑物变化以后的各种情况信息，给复杂程度高的建筑优化。在BIM中可视化的内容还包含如何合理的完成碰撞检测和管线综合的任务。BIM模型带有的数据模型，能够让BIM系统智能识别项目中任意构件的属性，让软件能够智能地应用一些工程中的规则，去检查整个项目的合理性，帮助我们在项目施工之前就找到设计图纸中的错漏碰缺之类的错误。

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