BIM技术管理绿色建筑运营的几个方面因素是相互影响的，必须综合考虑每个信息，使得绿色建筑运营实现最高的价值。绿色建筑通过BIM技术运营能够有效实现以下几方面的内容。

（1）通过三维空间模型，及时反映建筑运营信息

建筑运营阶段以往主要的管理是通过文本记录、图片记录以及表格记录等形式进行，通常覆盖的信息比较片面，不足以展现各方面的实际情况，使得运营管理一直处于瓶颈状态。BIM技术的引用，使得整个绿色建筑的运营信息通过4D窗口视图，得到了全方位的展示。BIM技术有效地减少了因为记录时间和人为等原因导致的漏记、错记。BIM模型有效地实现了三维一体化管理，为建筑的健康运营提供了保障。作为BIM最成功的技术，三维空间视窗能够时刻展现绿色建筑运营的状况。

（2）宜居绿色建筑要求对设备进行管理

以往的设备管理主要考定期的检查、巡视来完成，但由于设备故障和异常的不确定性，导致这种管理方式很不适应当前大规模建筑的发展。随着BIM技术在建筑寿命期各个阶段应用的不断成熟，设备管理也成功地结合了最新的BIM技术。当前BIM在施工运营阶段租用运用ARCHIBUS接口方式进行信息提取和传送，BIM技术能够快捷、高效地将设备进行统一管理，并制定详细的管理方案，对于设备故障和保修实现了自动化控制，做到随时提醒设备管理人员。

（3）为运营标识评估提供第三方凭证

BIM技术能够对整个绿色建筑设备系统进行统一性管理，并对同类型的设备和需要维护的内容进行归类管理。比如，BIM技术能够统计各种不同设备主要性能，并能够通过属性记录每个设备的主要参数，同时还能够统计各设备实际工作中的主要性能，如通风量、供暖量、制冷量等。此外，BIM技术已经实现了自动化的升降室内温度。并将整个信息编制到运营管理之中，为三方单位和申请绿色建筑等级提供了真实可靠的资料基础。随着BIM技术的成熟和在绿色建筑中的广泛运用，BIM技术生产的质量已经为多方检测单位所认可，为绿色建筑的评估提供了可靠依据。

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