BIM模型的其中一个用途是可以通过施工模拟指导项目的施工过程。建筑项目BIM模型是三维模型，如果将模型与施工进度相结合，就可以实现空间信息与时间信息的结合，共同构成4D施工信息模型。在4D施工信息模型中，构件不仅具备三维空间属性还具有时间属性，施工人员可以依据模型控制各分部工程的施工工期，保证项目整体在规定的时间内完成施工。另外通过对项目中管线、设备的可视化设计模拟，能够合理的确定各管线系统的最佳安装顺序，以保证在实际安装过程中各类管线都能够满足相应的安装空间要求。

BIM模型不仅在设计与施工阶段发挥重要的作用，在建筑物使用寿命期内，BIM模型也可以为项目的管理及维护提供技术支持。在项目投入使用后，为保证建筑物充分实现其功能，建筑物内部的各种设备构件都需要进行维护管理。BIM模型中储存了所有设备构件的参数信息，当某个设备遇到故障时，维修人员可以依据BIM模型迅速定位到故障设备的空间位置及其属性,为维修人员提供故障设备的详细信息，便于设备的维修。

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