施工单位为主导方开展BIM应用，其实质是施工单位根据自身应用或者建设单位要求，在自身工作范围内，建立BIM施工模型并对其进行数据维护。这里的BIM施工模型可以是施工单位根据设计单位提供的二维图纸结合自身需求独立创建，也可以是依据设计单位所提供的BIM设计模型进一步深化所得。施工单位根据工程项目实际情况和自身业务需求开展相应BIM应用。随着施工阶段的不断深化，利用BIM技术不断整合施工阶段各BIM应用反馈相关数据信息，在施工单位完成建造过程时，建立BIM竣工模型。

目前施工单位主导BIM应用大多是在施工投标阶段BIM应用和施工过程中BIM应用。

在施工投标阶段，施工单位基于BIM技术可视化的特点，通过讯息漫游、模拟动画等手段对整个拟建工程施工进度及工程项目中的重、难点施工部位的施工工艺等进行展示，有利于评标专家形象的了解投标单位对施工资源的安排、施工方法、总体计划等；利用BIM模型进行工程量统计，并与招标工程量进行对比，编制预算报价，使用不平衡报价，预留施工利润，十分便捷的提高商务标的编写效率。

在施工前准备阶段，施工单位主要是利用BIM技术进行策划模拟，提前发现施工过程中可能发生的问题，及时调整方案，保证施工过程顺利进行，同时通过模型模拟对各级施工管理人员进行交底，更加直观清晰，有助于提高施工效率。该阶段主要应用要点有：

1）施工现场工况布置：根据工程项目在施工场地不同阶段的施工任务，利用BIM技术对现场道路、机械布置、材料堆放等机械进行合理调整、提前规划。提升施工过程中临建现场布置效率、效果。

2）施工进度模拟：施工单位利用BIM模型并附加以时间的维度，进行项目施工进度4D模拟，在虚拟环境下发现施工过程中可能存在的问题和风险，及时针对问题进行调整修改，优化施工计划。

3）施工方案模拟：施工方案模拟BIM应用点比较多，例如：地基基坑施工模拟、施工重难点模拟、复杂关键节点模拟、脚手架模拟、模板工程模拟等。施工单位利用传统的CAD工具表述效果比较凌乱，层次关系、施工顺序表达不清晰，而采用BIM技术可以更加清晰的提前表述工程项目中较为复杂的施工方案，效果立体直观，为施工方案实施提供更好的依据，提升整体项目的工作效率。

4）管线综合设计、优化排布：传统的施工方法采用二维图纸绘制，只能确定大致的施工标高范围，并且在实际施工中存在大量的碰撞需要返工处理。引入BIM技术，通过各专业间模型的链接，提前进行管线综合设计，调整管线布局，保证与实际施工情况的一致性。

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