（2）缩短决策时间。BIM模型的采用可以为需要的分析和评估提供快速的信息和数据库。美国海岸警卫队设施规划案例研究报告说，当使用 BIM时，数据库中的设施数据创建和更新可节省98%的时间。设施管理模型可以与建筑系统控制集成，实时监控建筑性能，使设施经理能够对建筑设备进行微调，以获得最佳性能。尽可能减少或消除手动数据输入的周期时间。BIM的实施大大帮助设施经理快速访问需要的信息。需要说明的是实施是指单个可识别播放器的活动，因为它采用新颖的系统/过程来提高其当前的性能。

（3）提供决策依据。参与设施管理的组织有机会使用BIM 作为知识库来记录不断发展的设施信息，并支持设施经理在设施运行期间做出的决策。目前的设施维护计划和执行方法主要是基于设施经营者和业务人员的个人知识和经验。BIM 能够为所有设施系统中提供可靠的设施信息数据库和综合视图，以便设备经理可以检索和分析有关整个系统的信息。BIM可以提供一种分析建筑物随时间变化而变化的新方法。以帮助支持为维护工作进行计划和在设施中进行修理的决策。信息技术绝对不应该等于或与BIM 混淆。BIM将是/或将成为您创收增值业务运营的重要组成部分。这些信息对分析模式和分解/修复关系是必要的，可以提供从传统数据库或CMMS系统中获得的见解。

（4）整合文件管理。调查显示利用BIM 进行设施管理的机会是支持维护计划和确定设施经理所需的BIM模型中的有用信息。BIM 数据库中成千上万的翻新和维护项目都拥有悠久的历史。如果按计划进行维护，维护任务可能会导致相同维修活动的三到四倍时间花费。为了支持维护计划决策，需要一个可靠的维护数据库，用于存储M&R工作的历史和相关的更改信息。设施管理模型包括综合保修信息，常规设备维护信息，可以增加实际操作和设施维护。

设备维护人员在依赖纸质文件时，难以维护设施。当前的手动数据管理为数据管理存储创建了不规则的空间管理。BIM存储库支持无纸环境，并且可以使用ICT设备捕获或修改数据。数据存储的减少空间为工作场所更好的生活质量创造了可持续的环境。通过使用 BIM模型而不是纸张蓝图，设施管理人员可以将实际组件与相应的3D模型协调一致，并引导自己完成系统，以及时执行行动计划。同时 BIM存储库是可以增加财产价值的有形资产。

（5）及时更新信息。Smith& Tardif (2009）指出在生命周期中的循环中，BIM 能够编译和维护建筑物的信息，可以说BIM对于个体用户只有在支持许多个人业务流程的情况下才有用。BIM软件能够进行检查或冲突检测，识别两个元素的位置是冲突的。BIM可以成为可能的媒介，存储根据条件和设施跟踪发生的变化。与建筑设计和施工阶段不同，BIM可以通过允许设施经理和建筑业主进行详细分析，确保设施保持长期的使用目的。

本文作者：张鹏（东北财经大学）

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