普通二维图纸缺乏高度方面的信息，且各专业分开设计，容易导致某些区域的净高不能满足规范及使用要求，尤其是车道、车位、出入口、防火卷帘等位置的净高，若不能尽早发现，后期修改、返工的损失极大。

应用BIM技术对建筑项目进行净高优化的流程如下：

1、信息获取。获取相关的设计图纸、规范要求、开发方对净高的特别要求、吊顶要求等数据，并整理归纳。

2、建模。采用Revit 软件建模，建模内容要包括需进行净高分析部分，涉及建筑、结构、机电安装等各相关专业。对于不涉及的部位，可简单采用实体填充的形式简化建模或不建模。在净空优化前，一般需先进行BIM审图、碰撞检查等对原设计图进行优化，并根据设计反馈调整BIM模型后方可进行净高优化工作，避免后续的优化调整对净空产生影响。

3、净空分析。在得到一个与图纸一致的模型后，利用软件的自动检测方式，检查三维管线与结构，建筑，包裹管线之间的冲突检测，形成管线冲突报告。在此同时利用模型，对建筑内部功能区实施净高模拟，出据净高报告，以作为优化净高依据。

4、净空优化。根据净高报告，对照规范及开发方的要求，在设计的协助下，对净高不足区域的管线或结构进行调整，一般采取以下方法调整：①合理布置管线，增加净高；②调整管线位置，移动部分管线至净高要求较低的区域；③改变管线路径，部分梁底的管线改为穿梁，调整结构；④调整结构使其满足要求。

5、优化报告。根据优化情况，生成净空优化报告，并由设计调整相应的设计图纸。

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