按照每个阶段的活动特点，建筑设施从无到有将分别经历项目前期决策、设计、施工和运行维护四个大的阶段，在前期决策阶段，业主将对项目的类型、用地范围、运作方式、投资水平、社会环境影响等重大问题进行选择与决策。进入设计阶段，将依据前期的决策进行勘探和设计，产生施工与管理的依据与指导文档，通常情况下，该阶段又分为方案设计、初步设计与施工图设计三个细分阶段，方案设计是概念性的，这一阶段将确定项目的整体框架，体现建筑艺术、功能、成本之间的平衡关系，具有较高的创造性，该阶段设计活动对项目投资的影响度高达95%；初步设计是技术性的，通过大量的计算完成建筑、结构、设备等专业构件的设计与布置，解决相关专业之间的协调问题；施工图设计则更多体现为操作性，注重设计成果的可施工性与项目建成后的可运行性，要解决大量的构造细节问题，这阶段的工作量大，但是其创造性较小。进入施工阶段，核心目标是按照设计图纸在预先计划和预算控制下完成并交付建造对象，该阶段将有大量的企业或组织参与项目实施，项目管理的重点是对质量、进度、造价进行有效控制，防范各种风险发生。

国际联盟组织Building Smart Alliance(bSa)曾对BM应用做过一个统计，在项目全生命期内BIM应用共计25个。

随着BIM应用在全球范围内的快速发展，BIM应用点也在逐步增多和细分化，并且在不同的建设项目环境下，BIM应用的重点也不尽相同，例如，由于国内建筑施工承包市场竞争激烈，施工企业在建设项目中所获得利润空间比较小，因此有很多的施工企业希望通过采纳BIM进一步降低施工成本，因此，BIM在施工过程中的项目管理逐渐成为施工过程中的一个重要应用点，不仅仅使用BM进行3D进度控制与计划，还利用BIM进行成本、质量的计划与控制。又如，在提高各专业设计的协调质量方面，人们已经逐渐认识到，最重要的不是在产生冲突后通过冲突检查发现冲突并进行设计修改，而是在设计过程中通过有效的协同工作避免产生专业冲突，因此，“3D协调”逐渐分化成“协同设计”和“冲突检查”两种不同的应用，其中，协同设计重点在方案设计和初步设计阶段实施，而冲突检查则要从设计阶段延续到施工阶段。

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