运维管理阶段在建筑物的全生命周期中时间最长，花费成本最高。BIM技术应用于设施管理阶段以实现BIM在建筑物全生命周期的应用，最大限度地降低应用成本，发挥其最大价值。然而BIM应用于设施管理的程度是有限，在上一章我们通过文献研究与半结构化采访概括出了BIM应用于设施管理26个可能障碍因素，并通过问卷调借助统计学方法确定了BIM 应用于设施管理的5个关键性问题：①设施管理行业缺乏对 BIM的实施系列标准；②BIM 设施管理初始投入成本高；③缺乏BIM-FM复合型人才；④缺乏外部政策法律环境支持：⑤缺乏内部激励机制。

为此，需要针对上述存在的问题，尝试提出解决方案以推动BIM 在设施管理的应用，实现 BIM在全生命周期应用。根据关键阻碍因素的特点，有针对性提出了促进 BIM应用于设施管理的阶段流程。

（1）制定BIM设施管理行业标准

制定BIM设施管理行业标准可以帮助消除BIM技术应用于设施管理的障碍。通过调查发现目前BIM应用于设施管理最大的障碍就是缺乏相应的行业标准,如在 BIM模型精确度规范、维护信息编码体系、数据传输标准、BIM设施管理交付合同标准等方面目前依然是空白。因此行业协会应该对这些空白的区域进行专家研讨，对交付模型精确度给出切实可行的操作层面的规范，维护信息编码可以参照英美等 BIM 应用成熟国家建立的编码体系，规范数据传输标准，减少因为数据不规范而导致的传输障碍，行业给出可以应用实施交付标准合同范本。行业标准（包含 BIM模型精确度规则、维护信息编码体系、设施管理模型交付标准)是应用推广必要的基础和保障，为其实践提供了环境,减少现有规则对新技术应用的阻碍。这些标准的出台不仅可以帮助设施管理行业向规范化、专业化方向的发展，也可以推到 BIM 设施管理向一个新的台阶迈进。

（2）分摊BIM设施管理投入成本

引进BIM设施管理的成本包含软件、硬件和培训等投入，这些投入与工业产品的固定成本投入有差别，这些投入对于设施管理企业而言，若没有业主的要求，这些成本需要企业自行承担。因此，大部分企业在没有项目业主要求的情况下，不会采用BIM技术。为推动BIM设施管理的应用，应采取措施降低BIM 引进成本，提高企业应用意愿。如，政府推出扶持政策对运维企业购买BIM软件和硬件进行补贴；业主方鼓励使用BIM技术、主动帮助其承担一部分项目中增加的BIM应用成本。

（3）培养BIM-FM复合型人才

目前国内在开设BIM专业的高等院校较为稀少,只有吉林建筑大学于2017年5月17日宣布设置. BIM学院，并设有三个专业方向，分别为国际工程管理方向(MIP)、三维协同设计与管理方向（BIM）以及不动产与设施管理方向(FM)，将于7月份对外进行招生。未来 BIM-FM复合型人才需求量是很大的,需要各大院校尤其是与建筑类相关的高校多开设与BIM-FM相关的课程与专业，在教学体系上嵌入相应课程，为社会多培养 BIM-FM复合型人才。同时在社会上，BIM-FM软件公司也应该多组织推广活动，联合行业协会、科研院校对已经从事设施管理的人员进行继续教育，将BIM-FM的理念传输给他们。

（4）出台鼓励 BIM设施管理的政策与法律

政府对BIM技术应用于设施管理行业起到主导作用，一方面可以制定促进 BIM设施管理的政策来引导 BlM设施管理的发展：另一方面政府需要完善设施管理相关的法律政策，从制度上规范设施管理的组织和行为，保护设施管理各参与方的合法权益。

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