BIM技术的应用最初在国内主要应用于设计阶段，经过发展逐步发展到施工阶段，目前在施工阶段的应用正在遍地开花，形成了初步的应用规模，但是在项目竣工后，项目运维阶段使用BIM技术辅助项目运维管理才开始起步，并没有得到大面积的实际应用。在大型公共建筑如医院、商场等具有结构复杂、使用功能多样，且人流量密集的项目中，公共建筑运维信息化程度不高，消防、水电暖通、各专业独自开展各自的维护工作，沟通不畅，建筑数据、设计图纸、运维条件不能共享各自为战，缺乏统一、直观的运营维护方式，效率极低资源浪费严重。而采用BIM技术辅助项目运维管理方式的出现大大解决了上述问题。

运维阶段采用BIM技术辅助管理的特点包括：

1）基于BIM技术的运维管理首先需要一个可支持项目运维管理的操作性平台，可以接收设计、施工阶段的模型数据，也可支持录入整个运维阶段不断变化的相关数据信息。

2）运维管理系统可以接收多款BIM建模软件的格式文件，经过数据整合，形成格式统一的数据库；再通过云端存储功能发送到不同的终端设备上进行查看、调用与管理。

3）使用统一的数据平台，可以为业主提供了设备管理、空间管理、安防管理、隐蔽工程管理和应急管理等功能。同时也可按照业主要求进行个性化定制，满足不同层次的业主需求。

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