通过对目前BIM在设施管理中的表现我们可以总结出BIM技术应用设施管理的关键问题主要在于以下几个方面：

（1）设施管理行业缺乏对 BIM-FM实施的一系列标准

BIM应用到设施管理行业的价值和前景越来越得到人们的肯定，但是目前整个行业缺乏对BIM 应用于设施管理行业规则的制定。尤其是在 BIM模型精确度规范、维护信息编码体系、数据传输标准、BIM设施管理交付合同标准等方面目前依然是空白，虽然有部分企业进行过这方面的探索，但是还没有从行业层面的进行普及推广。由于缺乏与BIM相适应的行业规则，BIM 设施管理没有统一的信息编码体系，数据不能完全对接，运维软件无法和 BIM 模型进行数据对接。这些严重限制了BIM技术在设施管理的应用。

（2）BIM设施管理初始投入成本高

不可否认相较于仅仅通过普通办公软件（如EXCEL)进行设施管理，使用BIM进行设施管理的确会提升初始投资成本。无论是对 BIM 硬件方面的投资还是对软件方面的投资以及人员培训费用，对公司来说都是一笔不小的开支。同时由于BIM应用与设施管理是新兴领域的业务，很多公司对于新领域的业务有一个认识过程，对短期内能够获得的收益无法预测，存在短期内无法实现盈利的尴尬局面，因此很多公司可能会望而却步，对于 BIM应用于设施管理而言也是一个不小的障碍。

（3）缺乏BIM-FM复合型人才

BIM应用于设施管理需要既懂得 BIM，又精通设施管理的复合型人才。一方面目前设施管理行业，整体从业人员素质普遍不高。由于设施管理在我国也刚刚起步，对设施管理了解粗浅，真正精通的专家级人才就更少了。很多企业中从事设施管理中高级管理者大都不是原来不是从事该专业的人士，而是从其他行业转过来的。另一方面，BIM学习的周期相对较长，涉及多个学科专业，因而知识面很广，学习难度较大，目前国内只用少数院校开展了针对BIM 方面的教学。因此，目前缺乏BIM-FM复合型人才也是 BIM应用于设施管理急需解决的问题。

（4）缺乏内部激励机制

很多公司的管理层认为现有的技术就能够进行设施管理，在调查中发现有40.82%受访者表示目前主要采用办公软件(如EXCEL)进行设施管理，有18.37%受访者表示使用自主开发的设施管理软件进行设施管理，有16.33%受访者表示使用基于CAD平台的专业设施管理软件进行设施管理，而仅有10.2%的受访者表示使用基于BIM 平台的专业设施管理软件进行设施管理。管理层因循守旧没有动力去推进BIM技术应用于设施管理，对应用BIM技术的设施管理项目更没有奖励措施，因此阻碍了BIM技术应用于设施管理。

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