BIM应用于建筑设计的最终目的是提高设计效率，其在设计阶段的优势可以体现在以下五个方面：

①可视化（Visualization）。即“所见所得”，设计方案直接以三维的形式展现出来，而传统设计方式是通过线条来表达设计意图，表达不直观。基于BIM的设计全过程均为可视化，不仅可以用来展示设计方案，更关键的是在建筑设施全生命周期过程中的沟通、决策都可以在可视化的条件下进行；

②协同性（Coordination）。项目各参与方无时不在做着协同配合工作，最常见是在施工阶段出现问题时各方组织协同会议分析并解决问题，属于事后补救措施。BIM的协同性可以在设计阶段分析方案中的潜在冲突，对其进行设计优化，最为常见的是各专业的碰撞冲突问题。协同性可以将风险前置，避免施工过程中的返工。

③模拟性（Simulation）。BIM在设计阶段的模拟可以分为三个方面的内容：一是建筑物的功能模拟，如节能模拟、热传导模拟、日照分析等，可以检验设计方案是否满足业主和规范的要求；二是施工模拟，包括施工工艺和施工组织设计的模拟；三是对建筑设施运营阶段突发事件的模拟，如火灾、地震人员疏散模拟；

④优化性（Optimization）。首先需要说明的是BIM和优化不存在必然的因果联系，而是说BIM能使优化工作更为高效。优化过程受制于三个因素：时间、信息和复杂程度。当建筑设施复杂到一定程度时，设计人员根本无法掌握全部信息，必须借助一定的工具。BIM模型作为建筑设施的信息库，包括了建筑构件的几何、物理、规则等信息，为复杂项目的优化提供了支持。

⑤出图性（Documentation）。出图性的意义有二：一是减少设计单位的绘图时间，二维平面图纸作为三维设计成果的副产品可直接生成，设计人员可以将更多精力集中于设计创作而不是画图；二是反馈优化报告，如综合管线布置图、碰撞检测和改进方案。

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