BIM是以工程项目的信息数据为基础，通过数字化、参数化的设置，模拟工程项目真实状态的智能化平台。BIM模型可以集成工程项目多种信息，例如建筑构件信息、建筑物地理位置信息、工程项目成本信息等。

随着BIM集成的项目信息越来越多，BIM的应用领域已经从工程项目某一阶段覆盖到工程项目全寿命周期的各个阶段。美国buildingSMART联盟在对美国建筑业BIM的使用情况进行调查研究的基础上，提出了目前BIM主要在25个方面的应用，如图所示。从图中可以看出，BIM的应用范围已经非常广泛，从工程建设项目的前期规划、设计、施工到竣工后的营运维修的工程项目全生命周期各个阶段，其中有些应用横跨两个阶段。

（1）在项目规划阶段，BIM可以帮助业主进行项目定位，项目方案论证。例如对工程项目室内外环境、项目所在场地等进行模拟分析；对工程项目的整体方案，从可视化效果、建筑虚拟实现等方面进行展示。BIM在规划方案中的应用有助于工程项目前期的方案策划。

（2）在项目设计阶段，BIM能够通过可视化来对项目进行设计，将设计方案的理念通过三维渲染效果整体进行展示。同时，在不同专业之间进行协同设计，及时解决各专业的设计冲突问题，并对建筑的性能从日照、风能等方面进行性能化分析，通过工程量统计控制造价等方面来帮助业主控制项目预算。

（3）在项目施工阶段，BIM可以使承包商通过施工进度模拟、施工组织模拟、施工方案模拟等更好地管理项目现场施工，同时帮助业主复核施工工程量，最终形成可以验收和交付的竣工模型。

（4）在项目运营阶段，形成的BIM模型含有丰富的项目信息，业主可以通过BIM模型对项目进行资产管理、空间管理等，并制定维护计划，定期对建筑物进行维护。

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