BIM技术是通过对建筑工程项目的信息数据进行分析，进而建立建筑模型，通过数字仿真技术来模拟建筑物的各种信息。然而现在国内大多数人们都认为BIM标准技术是一种工具，对建筑工程设计进行数据化管理，建立参数模型，来整合各种信息，在项目策划、项目运行与项目维护的全寿命周期中进行数据的传递与共享，使得技术人员能正确的理解和应对各种建筑信息，为其自身和所有的建筑主体提供协同服务，使得能够节省成本、提高项目生产的效率、缩短项目的工期。

根据NBIMS对BIM的定义，它是：一个设施（建设项目）物理和功能的数字化表达；一个共享的知识资源，分享有关这个设施的信息，为该设施从建设到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据的过程；一个在项目的不同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业平台。

通过国内与国外对BIM的定义，可以将BIM总结概括为以下3点：

（1）BIM是对特定项目（建筑）的模拟，这种模拟通过计算机，将以往只能以二维图纸表达的建筑物信息和通过沙盘模拟外观的简单方式转变为计算机三维模型，并将模型赋予物理和功能参数，从而真实反应要修筑建筑物的实际情况。不论是建筑物外形，还是建筑物梁板的配筋情况，都能通过BIM模型反应。这种三维直观真实反应建筑物的方式，将给业主、设计、施工等项目参与各方带来极大的益处。

（2）对一个项目BIM模型的建立，因为对模型赋予了各种物理、功能、分析等参数，因此建好的BIM模型就相当于是一个该项目的信息资源库。BIM模型中所有的信息资源，对于项目参与各方是具有共享性的，能使信息在项目的各个阶段在不同的项目参与方之间进行有效的传递，充分发挥了信息资料库的使用价值。

（3）BIM有了模型，有了数据信息后，更重要的是它可以作为一个协同作业的平台。这个协同平台不仅仅是某个阶段，某个事项，而是贯穿着从项目可行性研究到项目实施最终到项目运营维护阶段，包含了各阶段的所有能参与的事项。项目不同参与方、利益相关方可以在不同生命周期阶段信息协同，也可以在同期相互信息的协同。协同的作业方式极大的提高了项目的效率与质量，节约了项目成本。

BIM应用与CAD有着极大的不同，CAD仅仅是个辅助设计工具，而BIM更大效用在于其已成为了一种有效的管理工具（载体）。BIM的模型、BIM的信息资源以及BIM的协同作业平台，对项目的管理提升是质变的提升。BIM能使得建筑设计的质量得到提高，项目的生产效率得到提升、建筑的工期得到缩短、建筑的建造成本得到降低。

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