BIM不仅仅指某一结构的多维模型，更是一个过程以及一种全新的技术理念。BIM技术由于其自身的特点，给建筑业生产方式和生产理念带来革命性的变化，通过查阅文献以及对现有应用案例的研究，可从以下两个不同层面介绍BIM的特点： 

1、模型信息层面

（1）信息的完备性：通过软件建立的三维信息模型，可将每个构件都能进行较为完整的工程信息描述，如物理信息（基本结构的几何尺寸、材料、结构类型等）、功能信息（强度、耐久性等）、施工信息（工序、进度、机械等）、以及运营养护等信息。

（2）信息的关联性：基于BIM技术，对于信息进行系统的统计、分类和分析，生成相关的文档和图片，这些信息是面向对象进行关联的。当模型中的某个对象发生改变，与之相关的信息和有关联的对象会自动更新，从而保证模型的完整性和信息化。

（3）信息的一致性：在三维信息模型中不同阶段的信息是一致的，随着信息不断修改和扩展，之前的信息无需重新创建，可随着模型的阶段不同不断流入集成。这不仅避免了信息的重复建立，也保证了信息的完整性和有序化。BIM技术的核心就是以三维信息模型开展的各种不同的活动，以上模型信息层面的特点可以说是BIM技术引领技术变革的核心。

2、模型应用层面

通过大量的实际案例表明，BIM技术在工程项目的应用上主要有可视化、模拟性等特点，从而大大提高了建筑工程的智能化，其特点主要见表2.1。

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