BIM是基于三维建筑模型的信息集成和管理技术，其本质是将建筑工程中的图形与非图

形的信息整合进数据模型中，并应用于设计、施工乃至建筑物的全生命周期中。BIM模型具有视觉关联系、参数化设计、构件间的双向关联性等特点，这也使得在工程项目的开展过程中，借助BIM模型能够使项目顺利进行。在建筑工程中应用BIM模型的需求可分为两个阶段：

（1）设计阶段需求。利用BIM模型，可以尽早发现初步设计中可能存在的设计问题，通过3D协调的方式，对设计方案进行论证和设计优化。通过对项目的多方案进行比较，在满足建设单位要求的项目定位和使用功能的基础上，提高设计要求，尽可能的降低变更。

（2）施工阶段需求。在满足工程整体实施进度的基础上，有效协调施工范围内的进度安排，尽可能减少项目单体之间的施工影响，保证项目按进度要求进行实施。利用BIM模型对整体施工方案、构件吊装方案、关键分部分项工程、设备安装等进行模拟和优化，进行基于BIM的3D协调，并将BIM技术应用于施工管理中，逐渐形成以BIM为基础的施工管理关键技术和关键流程。另外，利用BIM5D技术进行工程量统计，辅助工程管理。

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