BIM的核心是在CAD基础上发展的一种新型的信息技术革命，它利用了在3D建模领域取得的技术进步，带动了其本身的快速发展。BIM技术是可以存储完整的模型信息，实现对模型的三维描述。传统的二维设计软件如AutodeskCAD、天正电气等是用不具备物理属性的点、线、面在平面上表达建筑物。这种方法的缺点是，虽然系统可以精确地描述每个区域中的几何形状，但是无法捕捉相关各类对象的特定区域的信息。BIM软件的构件主要是门窗、墙体、屋面、管道等，它是一个“智能”数据库中的“智能”对象组合。它推动了设计模式的变革。基于BIM技术的特点和工程建筑行业的技术创新趋势，BIM将逐步改变建筑行业的生产和经营管理方式。从目前的二维图纸作为载体，逐渐转变成“三维概念（BIM概念模型）——三维设计（BIM设计模型）——三维建造（BIM施工/竣工模型）——三维运营（BIM运营管理模型）”的管理方式。

在三维信息模型中，计算机对不同的构件进行编码，每个构件都有自己的编码。每个构件中都包括很多参数，例如材质、尺寸、设备信息等属性。对于不同的设计项目，构件的参数可以提前设置，而参数的设置构成了属性。这些构件相互关联，互相联系，具有不同的意义。

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