不同于传统CAD甩图板技术变革，BIM不是一款软件的事情，需要一组软件才能解决问题：BIM不是简单地工具替换，而是生产工具和内容的一同改变；BIM不是某个人的工作职责，更多的表现为团体的协作；BIM不是简单的用模型代替图纸，关键在于BIM的成果是动态多维的，需要强大的介质来承载，因而BIM技术的市场推广难度较大。

BIM技术所采用的是数据库写实手法，能够解决异构工程及分布式的数据信息的共享化及一致性的问题，为工程建设项目提供动态的项目信息分析、管理、共享的功能。理论上，虽然BIM技术能够为工程建设项目增值，提高工作效率，减少浪费。但是，现实中BIM技术并没能同CAD一般快速普及开来，除却BIM标准制定、传统工程管理方式等深层次原因外，不能忽略应用BIM的最基本条件。

一方面，BIM对于软硬件配置、人才需求、技术运用要求较高。BIM是一个10%技术+90%管理的共享知识、数据平台，力求实现10%的软件带来90%的改变。它对软件、硬件的配置要求较高，BIM三维面向对象的数据表现比二维的表现占用更多的计算机资源。此外，懂得BIM建模以及运用BIM实施工程管理等的人才不可或缺，否则空有BIM软件或者BIM模型却不能发挥BIM管理所带来的效益，纯属资源浪费。

另一方面，BIM的适用对象存在选择性。鲁班BIM观点认为：越工期紧、越三边工程、越大型复杂工程、成本压力大的工程，越有必要实施BIM技术。从经济性的角度来看，BIM技术并非适用于所有的建设工程项目，原因在于当应用BIM所产生的效益明显大于投入BIM所花费的成本时，才会获得应用BIM的动力。从目前的应用来看，BIM尤其适用于两种建设项目的应用，其一是结构复杂、造型特殊、施工技术难度大，利用常规办法难以解决的项目；其二是体量巨大、重复性极高、标准化的产品，可基于BIM进行建筑项目的工业化设计建造。

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